【大紀元2013年03月06日訊】進入2013年至今，中國新發行的信託投資計劃大部份仍是房地產信託，且絕大部份已經售罄，募集資金超60億人民幣，更加擴大了房地產泡沫。
中國的信託業目前顯然已經陷入一個全行業的困境，普遍發生了經營性的困境：不知道除了房地產項目還能投資甚麼？筆者聯繫信託公司的朋友詢問信託發行的情況，被告之目前除了房地產沒有好的投資項目，基礎產業信託不好做，紅酒、藝術品等另類信託更只是個唬人的噱頭。
去年底，財政部等四部委聯合下發文件，明確要求地方政府融資平台公司因承擔公共租賃住房、公路等「公益性項目」建設舉借需要財政性資金償還的債務除法律和國務院另有規定外，不得向非金融機構和個人借款，不得通過金融機構中的財務公司、信託公司、基金公司、金融租賃公司、保險公司等直接或間接融資。可見今年的基礎產業信託的投資將會受到很大影響。
房地產信託能為房地產商提供可靠的融資渠道，因為一般的房地產銷售或租賃都需要一個較長的過程才能讓資金回流，受房地產開發的高成本（當然主要是在政府出讓土地時付出的成本）因素影響，資金短缺是一個長期的狀態，因為大部份房地產企業自有資金不足，銀行貸款又趨於緊縮，那麼利用信託工具融資便成為有效的方法。
哥倫比亞廣播公司（CBS）做了一期中國房地產泡沫的訪談報導，邀請到了中國的房地產大佬萬科總裁王石，王石表示：「這是一個泡沫，非常危險，甚至是個災難」，CBS將其形容為史上最大的房地產泡沫「如果房地產泡沫破裂，誰也不知道會發生甚麼。」
與此同時，不斷發行新的房地產投資信託前景更令人擔憂，從現在開始未來一兩年內，到期的房地產信託總規模在3000億左右，兌付面臨極大的考驗。長期以來信託業採取的是「剛性兌付」的原則，就是信託產品到期後，信託公司必須分配給投資者本金以及收益，那麼現在仍然無法對即將到來的兌付風險做出個全面評估。
2013年1月開始到現在發生了三起房地產抵押資產拍賣而出現問題，原因都出在房地產開發商資金鏈緊張。房地產信託在重重壓力下打破了「剛性兌付」，就是最差的情況發生了，對投資者而言將是一個沉重的教訓，意味著房地產業和金融業同時出了問題，就會波及多個行業引發中國經濟的大地震。
信託，值得信任才可托付，投資有風險事事需謹慎，在中國的投資尤其要捂緊錢袋子，如果投資信託的中產階級受到重創，中國百姓的生活就更有麻煩了。
責任編輯：高謙
