【大紀元2013年05月10日訊】（大紀元記者任義報導）近日，浙江一家房地產開發商，因未按時支付補交的土地出讓金，被法院拍賣其在建的開發項目。近年來，因資金鏈斷裂而破產的中小房企明顯增加。有業內人士揭露，為擴充資金開發商代收契稅已成為「行規」，一旦開發商資金鏈斷裂，一些地產商或卷款跑路。
中小房企破產案明顯增加
日前，浙江省淳安縣法院發佈消息稱，將於5月20日10時至5月21日10時止在淘寶網進行公開拍賣，網絡起拍價高達2億元，此次被拍賣的包括淳安縣千島湖鎮清心島（清心山莊）房地產（在建工程）及配套工程清心島大橋在內的旅遊渡假酒店綜合體，評估價約2.336043億元。
此樁拍賣緣於開發商東方巨龍投資發展（杭州）有限公司（以下簡稱巨龍投資）在項目開發中，擅自提高容積率、改變土地用途以及進行經營性地下空間建設，需補交土地出讓金1億多元，但未在截止日2012年12月10日前支付。
同時巨龍投資還涉及到一筆有關上市公司香溢融通的委託貸款，2012年7月5日貸款到期後，未能償還本金5000萬元及相關利息，構成違約。分析人士認為，此跡象表明巨龍投資已經資金枯竭，資金鏈面臨斷裂的危險。
近年來，浙江省中小房地產企業破產案明顯增加。2012年浙江法院企業破產審判報告顯示，2012年，浙江全省法院共受理企業破產案件143件，同比上升85.7％，破產企業資產總額120多億元，負債總額243億元，涉及企業職工1.1萬餘人；審結企業破產案件89件，同比上升64.8％；同時，截至2012年底，浙江省受理過企業破產案件的法院已達71個。
浙江省直律協建築與房地產委員會委員胡光春表示，一些房地產公司無法從銀行獲取貸款，為了項目開發需要只得向民間借貸，承擔數倍的財務成本。其次就是涉及擔保連帶責任，一家因資金鏈破產，進而引發數家甚至更多的企業被捲入破產危機。
為吸納資金代收契稅 資金斷裂或卷款跑路
中國房地產市場中開發商代收契稅已成為「行規」。一般購房者在簽訂合同時，開發商就會自行向客戶收取一系列相關費用，包括契稅、貸款抵押費用、房產辦證費，有的甚至還代收物業維修基金等。如果購房者不願向開發商繳納上述費用，則不能簽合同或不能收房。
業內人士揭露，一些開發商利用代收契稅等相關費用的時間差，手頭就能積累數額不菲的流動資金，相當於「無息貸款」。以一套價值100萬的房子為例，根據面積不同，其契稅約在一萬元至四萬元之間，按一個樓盤1000套房子計算，這筆資金就高達1000萬元至4000萬元。
有分析人士認為，開發商代收契稅折射出中國房屋契稅徵收機制依然存在著諸多漏洞，侵害了購房者利益。一方面，部份開發商在代收契稅後並沒有及時入庫，甚至挪作它用，造成一些樓盤的業主遲遲無法拿到房屋產權證。另一方面，部份開發商超過規定比例代收契稅，聲稱在有關證件辦下來後多退少補，從而變相套取購房者資金。
由於代收金額較大，不誠信的開發商就會挪用這筆資金。一旦開發商資金鏈斷裂，樓盤建設停擺，業主繳納的契稅很可能會面臨血本無歸的風險。據大陸媒體報導，長沙麓山裡佳園的部份業主就遇到過這種情況，在房款和契稅交給開發商後，房子尚未備案，開發商就「跑路」了。
（責任編輯：劉曉真）
