【大紀元2013年05月25日訊】(大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導)當你買進一棟高聳的公寓樓裡，最關鍵的決定之一就是選擇合適的樓層，樓層高或低都各有利弊，只是看你的投資策略了，你是想要為登高望遠的遼闊景色不惜付出高昂代價，還是選低一些的樓層有更好的投資回報。
購買任何物業之前都必須做調研，但如果公寓還未建好之前，你購買的是樓花，做好功課就更為重要。
樓花市場依賴於這樣一種觀念:你支付的是當前的市場價，當項目完工時房價會漲上去，也就是市場肯定會往上走。可能真的會這樣，但有時買家支付溢價購買一套可觀景的公寓，沒想到隔壁又起了一棟樓，擋住了景色，這種情況下，在你還沒拿到鑰匙之前，房價就已經跌了。
位於East Melbourne的地產代理Paul Caine說，在購買樓花之前，除了要跟開發商談，與相關的市政廳交談也是相當重要的。Caine先生說在墨爾本中心有很多不太高的公寓樓開發已經獲得許可，「與市政廳交談可以避免被誤導，而且對真實狀況會有比較全面的瞭解。」
在世界上大多數主要城市裡，樓層高的公寓房會比底層的貴，通常是因為景致更好的緣故，但如果這套公寓是用於出租的，租客往往不領情，不會願意為景色支付更高的房租，所以租金回報可能與你的付出不成比例。
布裡斯班的地產分析集團Think Matusik表示，位於3-8樓的公寓房賣的更快，持有時間也最長。Matusik說，人們喜歡在陽台上向外看的時候，能看清地上人的臉，這樣給他們一種與地相連的感覺，而不是浮在空中的那種不安全感，如果是這樣的話，大約在6樓以下都可以做到。
該集團還說，在一棟高聳的公寓樓裡，最合算的樓層是在水管和排污管以下的樓層，大約是7樓或8樓，因為這一層天花板略為高些。
開發商Hamton的銷售主管Cameron Yates說，很多投資者預算比較緊張，他們通常會選擇不太貴的樓層，這樣可以獲得高租金回報。
Hamton當前正在進行的開發項目包括Abbotsford的公寓樓Eden和Haven，在Malvern Hill的公寓項目剛剛完工。
對於比較大型的公寓，其實風景在12樓和30樓都差不多，當然除非你選擇頂層，可以看到遼闊的全景，否則買在12樓要更加便宜合算。
買方代理奧斯本(Paul Osborne)說，大多數開發商將越往高層的公寓設計得越寬敞豪華，以滿足不同購買群體的需要。
在簽合同志前，首先要查查開發商的紀錄，看看這棟公寓是以自住為主，還是以投資為主。
Caine先生說，一棟以投資房為主的公寓樓，它的標誌是有很多50平米的一臥室單元，以及部分60或70平米的兩臥室單元。
如果是以投資為主的建築，在購買之前要調研有誰想要在這個區租房子，這套公寓滿足他們的需要嗎？
一些高層公寓樓下有辦公室和零售區，住起來非常方便。樓下有咖啡廳和餐館的公寓，對租客來說可立刻獲得加分。但管理不好的公寓，問題也會馬上傳到租客和買家耳朵裡。「現在通訊這麼發達，人們上上網就什麼都知道了，樓道裡的噪音怎麼樣？有沒有壞人竄進來？他們很快就會聽說。」 Caine先生說。
（責任編輯：陳明）
