【大紀元2013年09月09日訊】這一個多月，全國各地頻飆地王。眾開發商皆狂熱，唯香港首富李嘉誠獨自甩賣多地的物業。李嘉誠的逆勢操作，引業界軒然大波。
近期，一日地王層出不窮。繼先前京、滬、廣、深、長沙等地，二十天出現5個地王之後，這兩天，京、滬、蘇、杭又連誕4個總價（或單價）的新高地王。特別是一天驚現3個地王的長三角，分別是高出起拍價42.7億、以217.7億拍出的上海徐家匯地塊、136.73億的杭州華家池地塊、15,150元/平方米的金雞湖地塊，再加上北京位於東三環的農展館地塊，總共拍得超過400億元的出讓金。
與此同時，李嘉誠的「長和系」（長江實業及和記黃埔）非旦未加入拍賣戰局，反見其陸續脫手多地資產。特別是位於上海陸家嘴的東方匯經中心OFC，作為長和繫在上海開發的首個甲級辦公樓，李嘉誠在持有6年後出售讓人頗感意外。除上海東方匯經，長和系相繼宣告拋售內地百佳超市、廣州西城都薈廣場和停車場，合計這三大資產至少可為李嘉誠套現300多億人民幣。
雖然李嘉誠旗下的長和系表示，未現身近期火熱的拍地現場，是因為開發建設限價房並不是該集團擅長的專案，但符合長和系定位的新地王，即北京農展館地塊、上海徐家匯中心專案、杭州華家池等地塊的拍賣現場，長和系也連續缺席。
此外，國家科技部投資、中科院創辦的中國最大熱縮材料和高分子PTC製造商，長園集團，也遭到李嘉誠旗下公司長和投資減持，至今年8月9日累計減持4,317.55萬股，達該公司總股本的5%。
除了拋售內地資產，李嘉誠又被曝通過其他方式變相減持在港資產。據置富產業信託日前的公告稱，該公司將以58.49億港元的出價，向長江實業收購天水圍發展有限公司全部已發行股本，這也意味著通過此次資本運作，長江實業變相減持嘉湖銀座近70%的股權。
由於李嘉誠一連串減持中資項目的動作太大，引來外界諸多揣測。長和系不得不出面澄清，公司出於穩健的投資考慮，只是不把蛋放在同一個籃子裡，也就是說外界太大驚小怪了。
這話說的漂亮，但漂亮話往往是場面話。問題就在於李嘉誠選擇的退出時間點。
其實自金融危機爆發以來，李嘉誠旗下的長和繫在中、港的投資壓力越來越大，獲利卻越來越少，反觀海外業務卻一片飄紅。在2013年上半年，長和繫在歐洲收益總額占比提高至43%，中國的收益總額持續下滑至11%。例如，在香港是第二大連鎖的百佳超市，在中國內地門店2012年的毛利率卻不到3%，尚不及銀行一年定存利率。
又如進入高風險區的中國房地產，眼光精準的李嘉誠深知，地王頻現不是市場機制，而是被土地財政綁架的地方政府故意為之，很多地方政府拚命造城，房價和地價被炒起來後，房地產商和買房人都瘋了，最終導致鬼城的發生，所以李嘉誠早拋早了。
尤其是房地產業的稅賦及非營業成本之重，已近乎無利可圖。根據官方資料，2012年房地產業繳稅1.1萬億元，政府土地收入28,517億元，銀行獲8,400億元利息，也就是說，政府與銀行從房地產獲利47,917億元，占6.4萬億元全年房地產銷售額的75%。最畸形的是，從2003年至2012年，土地價格爆漲492％。
所以不難理解為啥李嘉誠會拋中棄港，改投歐洲市場的懷抱。在商人眼中永遠關注都是自己的商品利益，誠如李嘉誠說，我愛經營當前，更愛打算往後。大家只看到近月餘來，李嘉誠拋售了410億港幣的中、港資產，早在2010年，長和系已完成至少11起、涉及金額約1,868億港幣的海外收購。
所謂當一般人還停留在看空階段時，超極富豪已經開始做空了。如果遲早要離場，當然趁高獲利了結。畢竟資金找的是避風港，投資的靈魂在於獲利，這可不是摔破幾個雞蛋的問題。
