【大紀元2014年02月14日訊】（大紀元記者李雙報導）近年來，海南三亞一直以「三線城市，一線房價」躋身中國房價前十名。2014年開年，三亞樓市出現旅遊旺季不旺的冷遇，出現量價齊跌的狀況。分析人士認為，由於三亞的旅遊地產不存在剛性需求，房價高而不漲，供應量大而房屋空置率高等種種情況，如果後續市場支撐乏力，旅遊地產泡沫或將破裂，崩盤之後將對當地經濟造成較大衝擊。
旅遊城市三亞 旅遊旺季樓市銷售不旺
《法治週末》2月11日報導稱，今年中國新年放假期間，海南三亞迎來了一年一度的旅遊高峰期。遊客的增多，推升1月份三亞的房租平均租金至100.42(元/月/㎡)，環比上漲31.78%，同比上漲18.84%，一舉超過了北京成為租金最高的城市。但火熱的租房市場，並沒有帶來房價的類似比例上漲。
來自三亞假日辦的數據顯示，中國新年假期黃金周，三亞共接待遊客70.74萬人次，同比增長25.47%；旅遊總收入54.64億元，同比增長25.31%。
當地樓盤也都借旅遊旺季的機會鉚足了勁兒宣傳，力圖能有個好成績。但據多位房地產銷售人員表示，目前三亞的銷售情況並不理想。
在2014年首周，三亞樓市開局就遇「冷」，出現量價齊跌的局面。據搜房網數據監控中心的監控數據顯示，2014年1月第1週三亞商品房簽約套數、簽約面積和簽約住宅均價，環比2013年12月第4週，分別下跌24.82%、39.87%、12.80%。
而今年中國新年長假期間，三亞樓市的成交量為254套，與去年同期相比，同比下跌28.25%。
旅遊地產受追捧過熱 三亞地產泡沫危機已現
公開數據顯示，2009年三亞的房屋銷售均價大約在1.1萬/平方米。而2010年初，海南國際旅遊島規劃出台後，包括三亞在內的海南省受到房地產開發商和投資者的追捧和青睞而一路走高。至2010年底，全年房屋銷售均價暴漲逾1.8萬元/平方米，一年時間就翻了一番。
據稱，在海南樓市最熱的時候，鳳凰島樓盤的價格曾一度飆升至16萬元/平方米的天價，一度成為海南地產圈的傳說。
但轉過2011年之後，三亞房價似乎就停留在價格高位，不再上漲，很多投資者因此被套牢。許多在當時看好旅遊地產的投資者，如今不但投資夢破滅，更嚴重的是，資金被套牢，還要掏錢付價格不菲的物業費。
《法治週末》報導披露，由香港中信泰富公司（以下簡稱：「中信泰富」）斥資百億元開發的神舟半島項目，是海南國際旅遊島重點開發項目。按規劃，神州半島項目用地18平方公里，總建築面積約406萬平方米，頂級渡假酒店、高爾夫配套一應俱全。然而在去年12月的旅遊旺季，卻仍是一座「空城」，平時入住率不超過20%。很多房子賣出2、3年還一直沒有裝修。
按照國際通行慣例，商品房空置率在5%至10%之間為合理區，商品房供求平衡；空置率在10%至20%之間為空置危險區；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。
然而，在三亞，舊的樓盤還未售完，新的項目就已經啟動的現象比比皆是，超大樓盤、五星酒店更是隨處可見。
中投顧問產業與政策研究中心主任扈志亮認為，海南旅遊地產供過於求，空置率高。以三亞灣為例，小區正常入住率在20%以下，海南旅遊地產存在泡沫。
三線城市 一線房價 三亞樓市泡沫或將破滅
2013年12月，《第一財經週刊》以城市綜合商業指數為指標對大陸400個城市進行分級排名，其中三亞市名列73個三線城市第一位。其中15個城市入圍一線城市，36個二線城市、73個三線城市、76個四線城市、200個五線城市。
在三亞房地產業上班的劉女士說：「三線城市、一線消費，在天堂裡過著艱辛的生活。」三亞物價高、房價高不可及，完全秒殺二線城市，直逼一線城市，除了陽光、空氣、大海是免費的，其他都要人民幣。以旅遊業為支柱產業的三亞，如今顯示的是尷尬的另類「繁榮」。
統計數據顯示，截至2010年中期，13家地產公司就已在海南圈地約18萬畝，合約12,600公頃。大規模的圈地過後，海南旅遊地產供過於求的現象已初見端倪。
克而瑞信息集團在2012年的實地調查結合官方數據調研發現能，未來3至5年，海南包括在售、庫存和準備開發的合計潛在供應量達到1.079億平方米。在此情況下，目前海南樓市的潛在新房供應量仍需要消化10年。
目前，中國大陸樓市一線城市虛火上升，二三四線城市已經出現泡沫破裂現象。從去年開始，已經有不少大型開發商從三四線城市撤離，回歸一、二線城市。專家表示，投資房地產資金的撤出，不僅會導致房價下跌，也可能使部份城市出現爛尾樓。
扈志亮認為，「如果後續市場支撐乏力，旅遊地產泡沫或將破裂，崩盤之後將對海南經濟造成較大衝擊。」
