【大紀元2014年04月18日訊】（大紀元記者曾嘉連、李真、錢盈盈香港報道）今年以來，中國經濟下行壓力加大，人民幣貶值，外資撤離，地方債違約風險上升，大陸樓市普遍下滑，降價潮一下子從全國各地爆發出來。先有二、三線城市樓盤大幅劈價，緊接著一線城市也頂不住壓力，陸續以打折、「零首期」促銷以求拋貨。但市場反應依然冷淡，廣州第一季新房成交量就較去年同期大跌40%。
外媒報道，中國房地產崩潰信號已經開始。
針對大陸樓市狂跌，和大陸一壤之隔的香港人，加緊拋售大陸資產，與此同時，包括萬科、綠地、中國海外等大陸房地產企業機構以及富豪們，加快向海外大量投資，包括在香港買地。
九倉集團內地盤劈價近四成
據大陸官媒報道，一向給人以老牌、高端印象的港資開發商九龍倉置業有限公司，於3月底突然將成都九龍倉御園大幅降價，從之前的每平方米13,000元（人民幣，下同）降至8,000多元，引發數百名房產貶值的舊業主圍堵售樓部，表達對樓價直降5,000元的憤怒。
成都是繼杭州、常州之後被九龍倉下調樓價的第三城，九龍倉在中國有超過50個地產項目。九龍倉副主席周安橋日前接受大陸媒體採訪時稱，九龍倉內地樓盤減價是業務策略，在大家都會降價的情況下，要先下手為強。他又說，大陸很多城市的地產市場需求疲軟且供應過剩，開發商正在更多城市降價促銷。
杭州劈價三成激起千重浪
這一波大陸樓市降價潮，始於今年2月18日浙江杭州德信「北海公園」樓盤宣佈劈價兩成拋貨，每平方米降價達4千元；第二天，僅一街之隔的天鴻香榭里更劈價三成，開盤每平米劇降6千元，引發蝴蝶效應，各城市樓盤陸續降價。
同月，江蘇常州「雅居樂星河灣」樓盤原本均價超每平米1萬元的清水樓，在促銷期間居然打出每平米5,380元起的廣告，降價幅度近五成，被業界稱為「引爆炸彈」。
一線城市打折促銷難吸買家
到3月中旬，輪到第一線城市北京，位於南六環大興天宮院區域的「住總萬科橙」開盤，清水樓均價每平方米2.1萬元，比預期低達3,000元。作為區域定價風向標的萬科率先降價，引發北京多家開發商隨即下調樓價。然而市場依然疲軟。北京新建樓盤（包括保障房）在一季度共成交16,418套，較上季度下降達41.3%。
而廣州房價也於3月份開始下跌。據不完全統計，截至4月13日，包括保利、合景、祈福、雅居樂等近20個開發商，陸續推出墊付首期的促銷活動。其中，天健上城更推出四套「零首期」房子吸客。可市場反應依然冷淡，據網易房產數據中心統計，今年第一季，廣州全市一手住宅共網簽16,194套，較去年同期大跌40%。
福布斯：房市泡沫已開始破裂
美國《福布斯》雜誌4月13日報道，中國房市因為飆升的價格變得過熱，房地產泡沫已經開始破裂。中國商業和住宅房地產領域表現糟糕，即使開發商提供大幅折扣或大筆獎金，策略也完全不奏效，皆因消費者認為房價將進一步下跌。
二手房市跌50%富豪速逃
中共國家統計局的數據顯示，全國新屋價格仍然在上升，但上升速度連續三個月下滑，預示著樓價見頂。報道稱，官方數字似乎與各種報道的普遍說法不一致，但嚴峻的難題顯然即將到來。而二手房市行情暴跌，2014年第一季度銷售額較去年同期降50%，投機者要麼離開國內市場，要麼拋售持股。中國富豪現在感興趣的是外國資產，也躲避國內市場；中國中產階級基本上退出市場。
不僅如此。中國房地產信託銷售在今年第一季度環比暴跌49.1%。這個急劇下跌部份是因為上個月開發商浙江興潤房地產欠債35億元。
「似乎杭州30%的折扣價真正改變了中國人對房地產的思維方式。」美奇金投資諮詢公司（J Capital Research）合夥人楊思安說，「我懷疑形勢不會再扭轉了。」
現在，缺乏買家的問題正蔓延到全國。紐約州立大學經濟系助理教授徐賽蘭指：中國住宅市場在失去彈性，「一旦消費者停止購買，大幅折扣將無法吸引它們回來。」
崩潰發生在人們失去信心之時
房地產佔據中國GDP的15%，對房地產的悲觀開始影響到更廣泛經濟。儘管中共官員向人們保證房地產泡沫「不大」，但中國人看來並不買賬。一名杭州房地產經紀在央視節目中說：「無疑，每個人都認為有泡沫。」
報道最後指，崩潰發生在人們失去信心的時候，這就是現在發生在中國的事情。
走資加速 中資轉搶港地
隨著大陸樓市暴跌，加速了資金向外走的趨勢。不少房地產商已經大舉砸巨資進軍海外，包括在香港買地。
近年來，中資在香港買地版圖日益擴張，令市場擔憂中資來港搶地，甚至包括香港地產一哥，如新鴻基、新世界等紛紛要透過發紅輪或者配股等措施，來籌集資金應對競爭。而特首梁振英亦宣佈取消「港人港地」，被指令中資在港搶地更加方便。
今年2月，有中共太子黨背景的地產初哥、保利置業（00119）以39.23億元（港幣，下同）的高價，擊退了長實（00001）、新地（00016）及恆地（00012）等本港龍頭發展商，奪得舊機場啟德1I區3幅地；內房龍頭萬科繼去年夥拍新世界（00017）投得荃灣西項目，首度進駐本港後，上月再度發力，成功以8.6億元向金朝陽（00878）買入灣仔聯發街舊樓地盤，樓面呎價達1.36萬元，成為集團在港第二個項目。
另外，去年3月，中國海外（00688）以25.38億元投得鴨脷洲地皮，平均呎價1.1萬元。而雅居樂（03383）副主席陳卓賢以私人名義，在去年斥7億元投得西貢碧沙灣住宅地，平均呎價2.1萬元，當時地價創新界區新高。
觸發富豪移民 港樓受追捧
針對海外買地步伐加大，萬科總裁鬱亮指原因之一，是要為大陸富豪投資海外開路。專家分析，大陸房價下滑的原因，除了人民幣走貶，導致資產縮水，衝擊房價外，大陸當局打房、打貪腐，引發的富豪移民潮，也加快了房價鬆動的腳步。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指，內地樓市大跌，相信會刺激資金向外走，當中中資買地是一個現象，另外，即使在辣招打壓之下，去年第四季和今年首季，都多了不少大陸人到香港買樓，比如最近新鴻基新推的粉嶺瓏山一號，公司粉嶺一間分行，就有至少十多名大陸人來入票買樓。
恒基兆業地產有限公司執行董事孫國林指：香港和大陸兩地這麼近，很多香港人都同時在香港和大陸買樓。如果大陸樓跌，一方面有人會低價放售香港樓去救國內的樓市，亦有可能拋售大陸樓，資金湧來香港，「尤其是現在反貪腐，有的投資在香港，有的投資在大陸，變成兩邊都有影響。」
路透社3月22日頭條報道稱， 隨著中國內地的資金流動性緊縮日益逼近，現金拮据的內地人正紛紛出售其香港豪宅，其中一些人為盡快成交而降價20%。中原地產客戶經理諾頓•吳向路透社說：「部份內地業主遭遇（資金）流動性問題，日子不好過，所以要賣房套現。」
大陸地產大佬預言2014樓市非常不妙
■華遠地產董事長任志強：今年房價漲幅將大幅下降，不要對2014年太抱希望。
■萬科董事會主席王石：2014年的房地產情況非常不妙，2014將成開發商「逃命年」。
■上海綠地集團董事長張玉良：今年市況可能更加分化，有些地區房價跌30%、有些地區或許跌50%。
■SOHO中國董事長潘石屹：不管是一線城市，還是二線、三線城市，2014年房價都面臨下跌的壓力。
■萬達集團董事長王健林：今年樓市並不樂觀。
李嘉誠父子拋二百億大陸資產
近年85歲的華人首富、長實主席李嘉誠父子先後拋售香港及大陸物業，短短一年內，累計已經超過200億元，開始撤離中國，佈局海外。李嘉誠次子李澤楷旗下盈大地產，近期以72億1百萬元出售北京盈科中心。經此交易後，盈大在大陸已再無重要資產。
■和黃與長江實業出售廣州西城都薈廣場等項目，套現26億元（2013年8月）
■出售上海陸家嘴東方匯經中心，套現約70億元（2013年10月）
■長江實業ARA基金出售南京國際金融中心大廈，預計將收穫30億元（2013年12月）
■李澤楷旗下盈大地產以72.01億港元將北京盈科中心拋出（2014年3月）
（責任編輯：何嘉林）
