【大紀元2014年04月19日訊】（大紀元記者李寶睿報導）大陸房地產業面臨著嚴峻的挑戰，在一波又一波的降價潮中，樓市成交量反跌不升。截至目前，10多起房企被爆出資金鏈斷裂，其中南京盈嘉地產更陷入破產危機。銀行對房地產業收緊信貸，無疑使房產業雪上加霜，加上2479億房企信託將到期，房地產業前景堪憂。
多省房企資金鏈斷裂 倒閉潮越演越烈
近期，爆出南京盈嘉恆升實業有限公司因資金鏈斷裂，陷入破產危機。
4月初，盈嘉地產旗下閤家春天樓盤，17名業主爬上樓頂拉開橫幅，準備「跳樓維權」。原因是該樓盤本應去年5月底交樓，但從去年5月開始就停工了，已成為爛尾樓。
而盈嘉旗下另一樓盤，位於南京棲霞區的麗池花園（香榴灣）三期已延期一年半，至今仍未交付，這一樓盤也接近爛尾。由於盈嘉地產陷入破產危機，支付不起工程款，在業主維權壓力下，項目所在的區政府唯有出手接盤。
盈嘉地產資金鏈斷裂僅是其中一個例子，房企倒閉潮在中國各地愈演愈烈。《華夏時報》報導稱，僅今年3月以來，被曝光的房企資金鏈斷裂的案例就有10餘起，涉及浙江、江蘇、安徽、湖北、海南等多個省份。
業內人士分析，很大的隱患已在行業內積聚，整個市場在用短期的資金來支持長期的投資項目，這樣的風險，已從金融體系向地產行業延伸。北京貝塔諮詢中心合夥人杜麗虹表示，下半年，房企資金鏈斷裂的現象將會更為頻繁地發生。
銀行收緊房貸 導致地產資金鏈風險驟升
中國新年期間，大陸銀行全線收緊對房地產相關的貸款，包括個人房貸和房企的開發貸款等。四大國有銀行相繼取消了首套房貸款利率優惠政策，而平安、廣發等股份制銀行更是暫停了相關業務貸款。
一直以來，中國的房地產行業處於高度依賴銀行貸款，房貸收緊一方面給房企帶來資金風險，在前期土地市場價格飆升下，一些大型房企通過銀行信貸在瘋狂拿地的同時，也調高了樓市價格，一旦銀行收緊信貸，房企將面臨資金鏈斷裂的危險。此外，房貸收緊容易造成購房者積壓，使得房地產市場的警報聲不斷響起。
2479億房地產信託即將到期，中國樓市快扛不住
據中信證券統計，今年到期的房地產信託規模估計為2479億元。
去年年底，已有多個房地產信託出現兌付危機。2013年11月，新華信託發行的山東火炬置業有限公司貸款集合資金信託計劃因違約，進入司法訴訟程序。
今天的房地產業已岌岌可危，在大幅度的降價潮中，成交量尚未見起色，庫存越積越多，加上銀行對房貸收緊，目前為止，已有多起房企出現資金鏈斷裂。在如此低迷的形勢下，2479億規模的信託產品兌付，將對脆弱的房企資金鏈產生更進一步的衝擊。
聯絡本文作者請發郵件到：moonsun2288@gmail.com
（責任編輯：李曉清）
