【大紀元2014年07月20日訊】（大紀元記者李寶睿報導）大陸樓市持續下行，多地上半年成交面積大幅度下跌。而呼和浩特更為嚴重，在取消限購後，樓市形勢並沒有好轉，反之樓市危機升級，大部份房企要以房產豪車抵債。
呼和浩特房企拿房產豪車抵債
《華夏時報》7月19日報導，多名工程分包商表示，目前呼和浩特（以下簡稱呼市）樓市情況嚴峻，部份開發商資金鏈緊張，不得不拿房產、豪車抵債。
呼市房管局數據顯示，截至7月16日，呼市四區可售期房共計139,046套，而今年以來一共成交套數還不到6,000套。以目前去化率計算，樓盤去化週期需要10年。
面臨如此龐大的庫存，在面臨崩盤之際，呼市不得不取消限購政策以刺激樓市。
然而，樓市的形勢並沒有隨著取消限購而好轉，反之由於越來越多開發商資金鏈出現問題，很多項目都存在延期交房和拖欠工程款的現象，而停工樓盤更不斷出現，情況越來越不好。
據知情人透露，位於呼市玉泉區北面的新世界家園早已成為爛尾樓，該項目只開工一年就停工了，至今停工已有3年。
而位於呼市回民區巴彥淖爾路西側的奈林尚苑小區，從2010年開盤至今，儘管部份樓層已有業主入住，但外圍的幾棟樓仍未竣工，銷售中心也早已關門。
呼市房地產專業律師表示，最近延期交房糾紛和拖欠工程款的案子很多。像內蒙古本地一個國企控股的開發商，延期了2年還沒交房子，主要原因就是開發商資金鏈出現了問題。
一位工程承包商稱，呼市樓市供求結構嚴重失衡，而供應量還在不斷增加，銷售上不去，房企資金回籠非常困難，當下很多開發商都是拿房產、豪車抵債。而承包商通常都是拒絕該種付款方式的，因為拿到房子也賣不出去，這樣就導致有些樓盤不得不停工了。
目前，呼市幾乎90％的開發商都採用以房抵債的方式付款，連當地龍頭房企巨華集團也一樣，其在北二環山水小區旁的巨華‧琦琳北辰，有70％的施工款都是用房產抵債的。
2014年上半年一線城市樓市成交面積大幅下跌
事實上，除了呼市，各地樓市情況也不樂觀。以一線城市為例，2014年上半年，一線城市樓市成交量全部下跌。
北京今年上半年新建住宅簽約面積為276萬平方米（不包括保障房），與去年同期的簽約面積530萬平方米相比，下降了48％。另外，今年上半年的成交金額為738億元，與去年同期的成交金額1190億相比，下跌了38％。
上海今年上半年新建商品住宅銷售面積為407萬平方米，相比去年上半年的591.5萬平方米，大跌31.2％。
廣州今年上半年網簽成交面積為382.9萬平方米，與去年上半年的550.8萬平方米相比，降幅也高達30.5％。
今年上半年深圳一手住宅成交面積為142.2萬平方米，與去年同期相比，下降了40％；月均成交23.7萬平方米，創4年以來最低紀錄。
廣州同創卓越房地產諮詢公司總經理趙卓文表示，進入2014年，樓市迅速降溫，一線城市成交量跌幅嚴重，主要原因是經濟下行，銀行加緊收緊房貸，同時也表明了一線城市樓市存在明顯的泡沫。
德佑地產市場分析師趙葆根表示，下半年開發商將有更大規模的降價促銷。
（責任編輯：劉曉真；覆核編輯：姜斌）
