【大紀元2014年07月23日訊】最近，北京的一家房產中介公司建立了一個京城「凶宅」數據庫，這裡「凶宅」不是指風水，是指住宅內發生過自殺、他殺、非正常死亡事件。過去，因多次遭遇「凶宅」交易糾紛，為避免這類糾紛，建立了凶宅數據庫。
《北京青年報》報導，這家房產中介公司品牌中心總監徐東華稱，「多數業主都會向我們隱瞞『凶宅』這一信息。」為了維護自己和消費者的權益，因此建立了一個凶宅數據庫。在房產交易中，凶宅遭人忌諱，因此貶值。業主出售房屋時，隱瞞凶宅事實，損害了客戶和中介公司的利益。
曾發生過客戶在不知情下從徐東華的中介公司購買了一套凶宅，住進去後聽鄰居講是凶宅，客戶找中介理論，中介調查屬實，找到原來的業主，但對方並不承認知情，最後中介賠了客戶5萬元。
徐東華表示，在以往的房屋交易中，他們接受客戶的委託，往往是考察房屋質量和周邊設施，沒注意是否「凶宅」的問題，但因此遭受的損失卻不小。
該中介公司接受教訓，去年11月開始對北京城內的凶宅進行統計。公司發動全體員工兩萬多人，在北京主城區和房山區的部份小區展開調查，調查了近4,000個小區中，發現凶宅的數量超過900多處。主城區小區數量過萬，他們只掌握了不到一半的小區情況。
凶宅的確認是依據媒體公開報導和安排在各個小區的工作人員的實地探訪。有些「凶宅」由於年代久遠或幾易其主，難以調查清楚。但探訪到的數據，都經過仔細確認，甚至有時候向轄區警察確認。
熟悉房產行業法律的于德華律師表示，關於凶宅的案例很多，但現在法律學界對如何判定凶宅存在爭議。法律上把凶宅視作公序良俗。故意隱瞞凶宅，構成了買賣合同中的誤解，甚至是重大誤解，那合同可以被撤銷。在台灣地區和一些歐美國家，凶宅的信息會被納入房屋登記系統，交易時，雙方簽訂的合同中，如是凶宅要提及。
也有的購房者對是否是凶宅持無所謂的態度，其中老年人居多，但多數購房者是忌諱的，但如果價格足夠便宜，也「可以考慮一下」。有的房屋中介公司推出了所謂「凶宅回購」的業務，如果發現是凶宅，可以原價回購，以此吸引客戶。
（責任編輯：楊偉昌）
