文|大紀元記者張岳
物業投資的興衰成敗由什麼決定？風水起到多大的作用？前面我們講到，人是風水的主導。也常聽有智慧的人講：人生中最大的貴人是自己。Sherry王也認為，理性的分析、勤奮的經營、不浮誇、不為了虛榮而草率行事，都會有利於投資事業的成功；相反，感情用事、懶於管理、吝嗇摳門等，都會阻礙發展，甚至讓辛苦得來的項目失敗，投資付之東流。
房屋修繕需嚴格遵守法規
不及時處理會影響經營或保險賠付
房子需要維護，否則就容易老化。Sherry王表示，房屋的修繕維護需要防微杜漸，不要等小問題變大了再去處理。在美國，政府法規要求很嚴格。尤其是商業房產，如果不及時修繕整改，可能會被勒令關停，影響經營。即使沒有被政府關停，即使依然在按時繳保費，但因為有政府開出的違規罰單，在發生意外時，保險公司可能會以此為理由拒絕賠付。所以，她建議業主，發現房產有什麼問題，趕快乖乖的依照市府法規去做,不要漠視或拖延。
政府部門會對轄區內所有房產做巡迴式常規檢查，但如果是某個公寓的租客投訴物業設施違規，市府第二天就會到場檢查。絕大部分的第一次檢查是突擊檢查，不打招呼，如發現問題，在業主做相應修繕改進後，通知市府，市府會再來做驗收檢查。
銀行批准貸款前的房產估價
舉例說，買賣雙方準備以100萬的價格對一棟建築物進行過戶交易，現金50萬，銀行貸款50萬，可是，銀行不會根據買賣方的說辭而接受該建築物價值100萬，為了貸款的安全，銀行會委託估價師進行估價。
估價師的主要評估內容
Sherry介紹說，在房產估價師去對一個房產項目做評估時，最主要的是去看建築物的各方面是否都符合法規要求，比如油漆是否有剝落，牆面是否有裂縫，地面是否有凹陷，房頂是否有破損，空調是否正常工作等。估價師在檢查時，通常會非常關注細節，不放過小地方。
第一印象同樣很重要
物業的乾淨、整潔並不是估價師需關注的職責範圍。但是，不可避免的是，外觀會給人第一印象，這第一印象有的人會意識到，而有時則可能是潛意識中的，但會影響到人的判斷。
在實際操作中Sherry發現，往往經營成功的業主，房子也會收拾的簡單但乾淨。從外觀、從整潔度上，可以看出業主自己是否非常喜歡這個房產，是否以此為傲。
Sherry表示，日復一日的保持物業乾淨整潔，確實需要花費精神，不同天氣、不同季節，都得有不同的設施與佈局規劃。恐怕惟有真正喜歡，才能堅持下來。
成功與失敗之間
Sherry舉例說，南加做貿易的人很多，貨物進進出出，需要租借倉庫臨時存儲。因此有不少人看到這個商機，投資買倉庫。Sherry評估過非常多的倉庫項目，其中有成功的，也有失敗的案例。經營良好的倉庫一進去就讓人感覺舒服，收拾的很利索，既整潔又可提高空間利用率或工作效率。而有些倉庫則顯得雜亂無章，走道上都堆滿了貨物，既不整潔，也有安全隱患。（未完待續）◇
責任編輯：王嫣然
