【大紀元2014年08月27日訊】（大紀元記者古春秋綜合報導）日前，英媒《金融時報》報導稱，在經歷多年建設狂潮和房價上漲後，中國房地產市場正顯現出泡沫即將破裂的跡象。瑞銀汪濤則表示，中國房地產明年可能還會下降。中國問題專家伍凡認為，中國房地產危機越來越嚴重，大陸的富豪和中產階層為保護自己的財富，正在將財富轉移到海外，造成中國資金的外流。
英媒：中國房地產泡沫可能會破裂
英媒《金融時報》8月26日報導，距離北京150公里、離天津40公里的於家堡金融區是證明中國房地產存在泡沫具有說服力的例子。
報導稱，在經歷多年建設狂潮、房價快速上漲後，中國房地產市場正顯現出泡沫即將破裂的跡象，於家堡項目的命運現在要打個問號。
早在2008年全球金融危機之前，就有不少人警告中國存在房地產泡沫，中共政府出台了限購措施和首付限制，來減緩房價上漲。
金融危機爆發之後，中國經濟直線下滑，中共政府用四萬億的信貸規模將房地產泡沫吹得更大了。這造成中國債務的快速積累，2008年末，中國總債務與國內生產總值（GDP）之比約為140%，到今年6月末，這個比例已升至250%以上。
根據其他經濟的經驗，債務快速積累幾乎就是金融風暴的前兆。
英媒報導稱，於家堡的摩天大廈的建設速度開始變得極為緩慢，這對設計此項目的中共政府官員來說，預示著一種可能性，那就是泡沫終於破裂，他們在天津鹽鹼地上複製華爾街的夢想終將落空。
瑞銀汪濤：中國房地產明年將繼續下滑
陸媒財新網8月26日報導，瑞銀集團中國首席經濟學家汪濤認為，由於大量房地產行業供需格局結構性失衡，今年年底和明年的新開工樓盤數量將繼續下滑，會給經濟帶來越來越大的拖累。
汪濤認為，導致目前房地產下滑的並不僅僅是新一輪週期性因素，而是住房內在供求格局已發生根本變化。
伍凡：中國房地產的泡沫化使巨額資金外流
8月19日，伍凡在《獨立評論》704期發表演講，認為成交量下降、房價下跌「打折甩賣」、信貸收緊、庫存太高鬼城林立、房企資金鏈斷裂、房地產大佬看空等可以看作是中國房地產破產的危機現象。
伍凡表示，中國房地產持續下滑，可能造成兩個結果，首先是大量貸款收不回來，形成大黑洞；其二是造成大量失業。這可能會拖挎中國的金融和經濟。中國大陸富豪和中產階級為了保護個人及家族資產，為了子女的教育，為了良好的生活條件，最近幾年不斷的轉移財產，移民到世界各地。
伍凡稱，大量投資移民帶走了大量資金。根據波士頓諮詢集團的調查，2011年，個人可投資資產超過600萬元的中國人在中國擁有約33萬億元的資產，其中2.8萬億的資產已經轉移至海外，約占中國2011年GDP的3%。大量資金轉移造成了中國資金的淨流出。這個統計僅僅是2011年這一年，之後幾年資金的流出應大於2011年的2.8萬億元。
據全美房地產經紀人協會7月8日發佈的最新報告顯示，在2013年4月至2014年3月一年間，中國富人在美購房總額達220億美元（約合1,350億元人民幣），相比前一年的123億美元（約合755億元人民幣），同比飆升近80%，占海外投資者在美購房總額的24%左右。
責任編輯：劉毅
