【大紀元2016年12月11日訊】川普當選第45任總統後，民眾目光聚焦在他在移民、外交、國貿、稅務政策上，這位叱吒房地產業的強人對房地產業目前並沒有明顯的政策，但是從一些經濟思維上可以推測對房市可能帶來的影響，房地產界熱議在他上任後，未來可能的變與不變的房市發展。
不變的房市需求
房地產網站Realtor.com首席經濟學家Jonathan Smoke在Realtor.com的趨勢分析網頁發表了他的評論。他說，未來十年內兩大人口族群會對美國房市帶來巨大影響，而這些人該幹什麼還幹什麼，跟誰當總統沒有關係。
首先是Y世代的買屋需求。根據全美房地產經紀協會2016年的購屋人分析中，現在首次購屋人的中位數年齡是32歲，而明年將有440萬人跨入32歲，房地產界幾年來一直密切關注這個有史以來最龐大購屋人群的動向。
因為這群潛在龐大客戶正面臨結婚、或第一個小孩出生，買屋需求超強。實際上這個年齡的上班族不是盯著房地產網站天天搜尋，就是努力攢錢存首付款。Smoke說，不會有誰因為總統的緣故而取消婚禮，或因為大選而改變小孩的到來。
其次，第二大人口族群嬰兒潮世代也年屆退休，65歲至74歲的這個族群將會進行買屋及換屋的決定，未來五年內全美65歲以上的人口將增加18%，相比之下全美人口才增加4%。
房貸利率跳漲
根據房貸利率網站bankrate.com的資料，10月26日的30年固定房貸利率為3.64%，而11月16日已漲至4.01%，是三年來最大的單週漲幅。選前很多專家預測明年利率會漲到4% 以上，在選後一週就已經達到了這個水平。同時，在利率上漲的情況下，美國債券基金也出現巨大現金流出，轉流到股票上，一掃選前華爾街唱衰川普當選後的股市表現。
房貸利率上漲會使購屋人的購買力下降，通常銀行在核准房貸時要求購屋人的房屋總支出不超過收入的28%以上，這個房屋總支出包含每月房貸本利總和、房屋保險、房地產稅、社區管理委員會的收費等。所以利率越高，直接衝擊到購屋人的借款能力及買屋價位等級。
不過，Smoke認為，房貸利率上漲的正面影響是銀行在高利率的趨動下可以減少貸款業務的風險，也會使銀行去追求購屋房貸的市場，而不是重新貸款的市場，這樣可以使房貸的申請可望比之前容易。
金融監管的改變
在大選時共和黨政綱中表示：「多德-弗蘭克法案對地區性銀行帶來法令騷擾，而地區性銀行是許多房貸的貸款者，這有利於大銀行，卻使美國人更難買房」。許多專家認為，未來川普上任後將取消 「多德 – 弗蘭克法案」對金融產業不必要的管制。
「多德-弗蘭克法案」全名為「多德-弗蘭克華爾街改革和消費者保護法」（Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act），是奧巴馬政府因金融危機在2010年通過的金融監管法案，對金融機構制定了許多監管規定，用來確保金融穩定。
全美房地產經紀協會首席經濟學家Lawrence Yun在《 福布斯雜誌 》的評論中表示，取消「多德-弗蘭克法案」對小銀行的法令限制會帶來一個正面影響。他說，約一萬家社區及地區性銀行是傳統營建及土地開發的貸款銀行，在放寬法令限制後，這些小銀行得以放貸更多貸款，而帶動營建業的活動，這對目前待售屋庫存奇缺的情況來說是很需要的。＃
責任編輯：黃小渝
