【大紀元2016年03月11日訊】（大紀元記者李凡綜合報導）近日，北京當局多部委聯手降溫一線樓市；北上廣深叫停「首付貸」；上海樓市或現史上最嚴調控。
大陸一線樓市近期持續暴漲風險積聚，背後涉及套貸、黑錢出逃等各種黑幕被接連曝光。專家警告，大陸樓市風險或超過股災危機，正醞釀另一場金融災難。
多部委高層發聲 降溫一線樓市
3月9日，大陸央行副行長潘功勝在政協小組會上表示，解決目前的一線住房上漲問題，需要一些綜合措施。央行正與住建部、銀監會等部門商量，準備開始對一些房地產市場、房地產企業、房地產中介機構參與金融業務進行治理，若沒有資質，將不能跨界經營。
潘功勝認為，一線城市住房價格上升速度比較快，最基本的影響因素還是住房供求關係，其中也有投資力量在炒房，但不是主要因素；房地產企業，房地產中介機構在其中參與配資提供貸款，以及媒體炒作等，影響了人們的心理預期。
當天，國土資源部部長姜大明在人大全體會議期間向媒體表示，最近一線城市房價暴升引起關注，將防止異常交易推高房價，對一線城市房價會有保有壓、分類調控，將充分發揮政府土地收購儲備，及時增加土地供應。他還稱，已注意到北京、上海、深圳出台一些解決措施，國土資源部全力給予支持。
3月8日，央行副行長陳雨露在兩會表示，近期部分一線城市房價上漲不能簡單歸因貨幣政策，也受到一線樓市結構性失衡、微觀資產配置和輿論炒作等因素影響。
住建部將在15日召開新聞發布會，預料將針對一線城市「加槓桿去庫存」亂象拿出對策。
近來官方已透露出收緊一線樓市政策的訊號。3月7日，彭博社引述知情人士稱，監管部門將打擊部分中介機構、開發商、小額貸款公司、互聯網金融平台等發放購房首付款的貸款行為。
同時，銀行亦開始收緊貸款。上週《21世紀經濟報導》說，上海、深圳等城市的部分銀行正考慮提高首付比例。
北上廣深叫停「首付貸」
3月9日，大陸媒體證實，鏈家、中原、我愛我家等房地產中介機構已暫停首付貸金融業務。
「首付貸」是指金融機構為客戶提供的用於購房首付的貸款，這類產品或放大金融風險。目前提供「首付貸」業務的機構一般為地產中介、開發商、小額貸款公司、互聯網金融平台（P2P）等。
《北京商報》稱，北京市金融工作局正指導北京市網貸協會摸底涉嫌高槓桿房貸情況。「據相關知情人士透露，近期也和市住建委約談了此前曾因金融業務而陷入風波的中介機構。」
深圳金融辦也下發通知，要求對深圳地區的P2P、小貸公司涉及眾籌買房、「首付貸」或其它涉及高槓桿房貸情況進行摸底排查，並「梳理相關企業的名單、數量、產品模式和涉及金額」。
據《財新網》報導，上海市互聯網金融行業協會也發通知，要求會員單位3月10日將公司涉及「首付貸」或其它高槓桿放貸的情況上報協會。同時呼籲會員單位堅持普惠金融，服務實體經濟，防範金融風險。
另據《信息時報》報導，廣州多家中介公司已暫停「首付貸」業務，如中原地產旗下的合作項目e+金融產品中的「首付貸」已停止。
中國房地產業協會副秘書長何琦指，地方叫停和高層表態說明決策部門已對一線樓市的調控新策基本達成共識，未來樓控思路將進一步分化，一線城市去槓桿，繼續嚴控投機行為，而三四線城市則加碼去庫存。
上海或現史上最嚴調控
據《21世紀經濟報導》說，上海多部門正密集調研，當地樓市或現史上最嚴調控，包括嚴格執行限購、禁止P2P參與首期房貸業務等。
報導稱，繼3月4日上海住建委調研後，3月8日上海發改委再舉行一次常規研討會。與會人員包括上海發改委國民經濟處、上海銀監局、央行上海總部、上海住建委等多部門核心官員。
會議上多名官員提出「限購政策從嚴、重新收緊高端樓盤預售許可證的審批、備案、針對房產交易環節實行差別化的稅收政策、收緊非普通住房的房貸政策」等。
其中，住建委相關領導建議，上海繼續嚴格執行樓市限購政策，買新房必須先登記身份，加強審核購房資格。重新收緊高端樓盤預售許可證的審批、備案，防止高端樓盤過熱帶動樓市過快上漲。
關於去年推出買二手樓首期比例40%的措施，上海政府將會收窄執行，今年可能按照普通住宅標準執行。
對於資金槓桿問題，多部門建議加強業務監管，涉及P2P、首付貸、中介等。例如，不允許P2P資金進入首付貸領域，除按揭貸款其它資金不能進入樓市；房地產中介不允許從事首付貸業務。
同時，加強監管中介行業，打擊促銷房、壟斷房源哄抬房價、捂盤惜售等現象。上海銀監局方面還建議收緊非普通住房的房貸政策。限購資格應該提前認證，視其有否具備購房資格再買。
大陸一線城市暴漲 黑幕重重
近期大陸一線樓市持續火爆，並蔓延二線城市。陸媒曝光自買自賣轉按揭、眾籌炒房以及互聯網金融炒房三類投機炒房手段。官媒稱有人哄抬炒作樓市。有陸媒揭露上海樓市中介四大亂象：爭取獨家房源推升房價、提供合法性存疑的高利息貸款、肆意編造虛假房源、無資格證上崗。
有專家警告，大陸樓市正在上演股市的把戲，槓桿泡沫危機隱現，房地產與金融風險或互相轉化。有學者解讀，當局拉抬樓市以掩護30萬億地方債轉移的意圖被市場利用；房價持續暴漲背後涉及地方政府、銀行和房地產商聯手操縱，是在給中國經濟與購房者挖坑；並稱，時局關鍵時刻，挖坑者還有其特殊目的。
大陸公民經濟學家吳迪3月3日撰文分析，深圳和上海樓價暴漲的真相是資金在逃離中國。吳迪表示，上海的自貿區也是洗錢的天堂。在自貿區之前，上海保稅區就在銅融資洗錢中起到至關重要的作用，如今有了自貿區，上海未來洗錢的能力也會蓬勃而出。年後上海房價的井噴就是一個標誌。
中國社會科學院金融研究所研究員尹中立在《21世紀經濟報導》撰文稱，2016年的樓市與2015年的股市有不少類似之處。相對於股市來說，樓市更重要。樓市的總市值至少在200萬億元以上，是個人投資者持有股市流通市值的10倍以上。如果樓市出現暴漲暴跌，對經濟的打擊將難以估計。
尹中立警告，從全球經濟史看，幾乎所有的金融危機都是由房地產危機導致的，只要樓市出現大的波動，經濟與金融一定會出現大問題。#
責任編輯：孫芸
