【大紀元2016年06月30日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）近日，大陸官方發布的數據顯示，京津滬的耕地保有量指標大幅度降低。有博文稱，大陸一線樓市最怕的一招終於來了，房價挺不了2-3年；房價泡沫或要破裂。
減少耕地是一線樓市最怕的一招 房價挺不了2-3年
6月29日，百度百家發表博主齊俊傑題為《一線樓市最怕的一招終於來了》 一文。文章稱，6月23日，國土資源部下發《土地利用總體規劃綱要（2006～2020年）調整方案》顯示，京津滬三地2020年耕地保有量指標被大幅度降低。
按照北京的區劃面積計算，住房用地只占大北京的4%，而上海的區域面積僅有6,300餘平方公里，被要求到2020年的耕地保有量竟然高達2,500平方公里。在這種國際化大都市裡，至少有一半的土地是留給農業的。
文章稱，所以土地不夠根本就是假象，肯定是有人揣著明白裝糊塗，刻意在人為製造土地緊張。
他算過賬，北京的耕地面積340萬畝，現在調整方案要在2020年保有166萬畝，即大約是2,266平方公里。現在北京2,100萬人口，平攤著住，不蓋高層，以人均30平米計算，大概也就需要6億平米，600平方公里，即北京的耕地只要拿出四分之一，就基本上能讓北京所有人口住下來。
所以結論就是，土地一點都不稀缺，就是有人捂著不放，刻意讓麵粉推動麵包漲價，從而製造麵包緊張，反過來拉動麵粉漲價。再加上未來幾年北京上海人口逆增長，將讓供需格局發生根本性逆轉。所以即使房產稅不出，按照這個供給速度，可能房價也挺不了2-3年了。
文章稱，中國房地產已經是癌症晚期，一方面北京上海需求旺盛，土地不放，然後資產價格被人利用，炒到了天上。另一方面，三四線城市完全是供大於求，去庫存根本無解。
人民幣貶值或房價泡沫破裂 只能二選一
此前，6月16日，齊俊傑發表題為《要麼對外貶值要麼房價泡沫破裂 只能二選一》博文。文章稱，十年來，老百姓更多的感受是人民幣在國內的貶值，很多人在這段日子裡不斷借錢，不斷貸款，不斷買房，資產不斷的增長，但這種日子能持續嗎？
從去年開始，人民幣結束了對外升值，而人民幣中間價在最近一度跌破6.6，官方實際上已經在推動人民幣有序的、暗暗的、慢慢的、不引人注意的貶值。
當人民幣升值的時候，央行就得加緊印錢，然後讓老外們帶著人民幣的籌碼進入中國，所以國內的基礎貨幣就極度膨脹，變成了通脹。現在反過來了，人民幣貶值，老外賺到錢了，現在要去央行換成美元離場，大量的人民幣開始回流央行體系，而央行印出來的鈔票沒有投放渠道，最後大部分都被拿去當房貸了，實體經濟失血嚴重。
文章稱，這大概就是未來十年的發展趨勢，現在一對重要矛盾就是國內資產泡沫嚴重和人民幣高估。所以，後面發生的故事只能是二選一，一個是人民幣對外貶值，另一個是讓不務正業的錢徹底完蛋。而資產泡沫破滅就是那些炒房的人財富瞬間蒸發，由富返貧，一身債務。
而如果選擇人民幣對外貶值，結果很明顯，就是老外先跑，有錢人跟在後面跑，直到他們都帶著籌碼跑了，場內只剩下老百姓，完全不足以支撐這麼高的泡沫，所以泡沫還會崩塌。
地王頻現 樓市風險加劇
鳳凰財經6月10日報導，中原地產研究報告的數據顯示，僅6月前3天，大陸一、二線城市又出現了12宗「地王」。「地王」集中在深圳、杭州、廈門、上海等地，總成交金額達327.5億元。
中原地產研究部統計數據顯示，截止5月31日，今年全國土地市場總價超過15億的有105宗地塊，成交總價3,288.2億元，地塊集中在一二線城市。
報導稱，今年「地王」溢價率更動輒高達300%-400%，讓市場瞠目結舌。據中原地產統計數據，截至5月25日，50家典型房企平均拿地成本6,283元/平方米，相比去年同期，平均成本增加48.4%。
「地王頻現」成常態對未來房價的影響不容忽視，若房價不相應暴漲，眾多房企都將無法「解套」。中原地產首席分析師張大偉直言，樓面價超過房價已成為常態，如此多「地王」集中出現，未來房價很難不受影響，「如果沒有約束性政策，房價未來很可能會呈現爆發式上漲」。
融創中國董事長孫宏斌此前表示，部分城市土地市場過熱，已出現較大風險，這是不可持續的。
浙報傳媒地產研究院院長丁建剛表示，目前土地價格的漲幅已漸漸失去理性，市場風險隱現。
有上海業內人士認為，房企拿「地王」的風險很大，一旦未來市場風向發生轉變，資金鏈會受到極大挑戰，高地價將為房企的發展埋下重大隱患。
此前媒體報導，近來大陸「地王」頻現，催生高槓桿和泡沫風險，為中國經濟危機埋下另一顆炸彈，泡沫一旦爆破將危及金融體系安全。
責任編輯：孫芸
