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日地產人士:外資拋地產恐引東京住房泡沫破裂

被稱為東京地產泡沫區的東京灣住宅群。(PIXTA)

被稱為東京地產泡沫區的東京灣住宅群。(PIXTA)

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【大紀元2017年11月01日訊】(大紀元記者林楚舟日本東京報導)近期日媒在有關房地產的報導中,「暴跌」的用詞頻度明顯在增加,然而人們似乎並沒有表示出過度的驚訝。這與數年前房地長報導的「暴漲」現象頻出有關,人們普遍認為「暴跌」完全是意料之中的結局。

從2013年開始,在東京的市中心,城南、東京灣、神奈川縣的川崎市、京都市等部分地區興起了房地產開發高潮,出現少有的買房熱潮。這部分地區房價異常飆升,被稱為「局部泡沫區」。與上述地區3、4年前的房價相比,普遍上漲了20%~40%,個別地區甚至飆升了50%。然而人們不禁要問:如此高房價,到底是哪些人在買房?

日本房地產分析人士榊淳司分析表示:「即使在異常的高房價下仍然存在一定的穩定購房人群,以致房價居高不下。」

他進一步分析,在高房價下始終存在少部分並非出於居住目的而購房的人群,這部分人群不多,但很穩定。他們有的出於投資目的,有的出於節約繼承稅目的而在東京的市中心、東京灣等「局部泡沫區」購房;這些有錢人還作為第二居所在京都的人氣觀光地禦所附近購房。而完全處於自己居住目的,在「局部泡沫區」購房的人群非常少見,主要是以富人為主,購置物業多在數億日元的價位。

據悉,日本有錢人的資金實力堅實,個人的金融資產合計在1,800兆日元以上,超過日本國內總產值GDP的三倍。據悉2016年,東京圈的新建住房的總價值約為2兆日元。對於這部分富人來說,只要是資產保值性高的房地產,即使高房價也會出手買進1、2套,他們是「部分泡沫區」購房的主要推手。

榊淳司表示:「另一部分在局部泡沫區購房的主要是出於純投資目的的外國投資者,他們持房動機非常明確,如果賺到了預定收益,或者房價出現下降,即使有一定損失也會毫不猶豫地拋售物業。他們的舉動可能帶來未來局部地產泡沫的破裂,成為房價暴跌的導火索。」他強調,這種結局離現實越來越近了。

日本從2012年開始出現房價上漲,其上漲背景主要是2011年3.11大地震後,東北地區逐步展開大規模的震後重建,帶來建材和建築業的人手短缺,使建築成本飆升。之後,2020年東京奧運會大型基建的展開,以及外國遊客大量湧進,引發對賓館、購物設施的需求,各房地產開發商之間爭購土地進一步推高了住房開發成本,最終帶來近數年的房間飆升。房價從一般上班族年收入的7倍上升到10-11倍,許多家庭在高房價面前卻步不前。但近年房地產業界普遍認為房價已見頂,將迎來下跌的拐點,而2020年前後被認為是個關注點。

責任編輯:盧勇

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2017-11-01 3:28 PM
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