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法國舊房房價繼續飛漲 大巴黎增幅最大

根據法國統計和經濟研究所(Insee)以及房產公證人的觀察,2017年第三季度,全法國舊房房價繼續上漲,大巴黎地區的增幅最為顯著。(iStock.com/PocholoCalapre)

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【大紀元2017年12月07日訊】(大紀元記者關宇寧法國報導)根據法國統計和經濟研究所(Insee)以及房產公證人的觀察,2017年第三季度,全法國舊房房價繼續上漲,比去年同期上漲了3.9%。第二季度比去年同期上漲了3.1%。

大巴黎地區的增幅最為顯著,第三季度舊房房價與去年同比增長了4.8%,第二季度增長了3.9%。大巴黎以外地區還好一些,第三季度漲幅為3.6%,第二季度漲幅為2.7%。共同點是公寓房價的漲幅要遠遠高於獨立別墅的漲幅。

今年舊房房地產交易量也在持續增長,9月份累計的過去12個月以來的交易總數打破了新的歷史紀錄,達到95.2萬次,大大超過了一年前的同比累計交易量(82.5萬次)。幾乎相當於住房存量的3%。

此次對房價飛漲的確認信息對於正在考慮購房的個人來說是個壞消息,尤其是對於首次購房者。即使貸款條件仍然有利,價格的上漲仍然令法國的房地產購買力下降。

  2017年前三季度每季度增幅(%)  2017年前三季度每季度與一年前同比增幅(%) 
  第一季度  第二季度  第三季度  第一季度  第二季度  第三季度 
法國總體  1.3  0.7  1.6  2.5  3.1  3.9 
公寓房  1.4  1.1  1.9  3.0  3.7  5.1 
獨立別墅  1.1  0.4  1.4  2.1  2.6  3.1 
大巴黎  1.3  1.2  1.6  3.4  3.9  4.8 
大巴黎公寓房  1.5  1.5  1.9  4.1  4.7  5.8 
巴黎市公寓房  1.6  2.6  2.0  5.5  6.8  7.8 
大巴黎獨立別墅  0.8  0.6  1.0  2.0  2.1  2.7 

表1:法國大城市舊房房價變化。資料來源:Insee、大巴黎公證處Base Bien、法國公證處Perval。(大紀元制表)

明年1月巴黎平均房價漲至9190歐元/平方米

根據「巴黎與大巴黎地區公證處」的統計,9月份巴黎舊房平均房價達到了8940歐元/平方米,因此預測2018年1月份的房價應該達到9190歐元/平方米。並且預計增勢將不會短時間停止,範圍還會擴增。

大巴黎地區的房地產銷售在過去一年特別活躍,交易量一年增長了12%,但增長趨於放緩。離巴黎越近,房價增長越多,遠遠超過全國平均水平。大巴黎地區的公寓價格一年上漲了5.8%,巴黎市內甚至上漲了7.8%。大巴黎地區的獨立別墅房價增幅則更為緩和,一年增長了2.7%。

監於巴黎地區的房產平均持有期為7-8年,房地產市場的增勢從兩年前才開始,公證人認為還有很多人想要到巴黎購房。巴黎公證人Thierry Delesalle說:「巴黎的房價上漲沒有理由突然停止。因為巴黎房源很少,貸款利率也很低,貸款期限也在延長。」

巴黎各區分布圖。一年以來的舊房房價漲幅:第3區和18區在10-15%之間,第4、14和19區小於5%,其它區在5-10%之間。(paris.notaires.fr網站截圖)
巴黎各區分布圖。一年以來的舊房房價漲幅:第3區和18區在10-15%之間,第4、14和19區小於5%,其它區在5-10%之間。(paris.notaires.fr網站截圖)

另外兩個推動巴黎房價上漲的原因是:預計在未來幾個月內,有可能出現脫歐效應,從英國歸國的僑民將在巴黎購房,他們的購買力將影響市場的價格。2015年系列恐襲發生後的創傷正在緩慢消失,而馬克龍效應似乎也對外國買家產生了積極的影響。

巴黎市區分  每平米標準價格(歐元)  一年來房價漲幅(%) 
巴黎第1區  11420  5.2 
巴黎第2區  10500  5.9 
巴黎第3區  11180  14.8 
巴黎第4區  11670  1 
巴黎第5區  11290  7.5 
巴黎第6區  12200  8.6 
巴黎第7區  12010  8.6 
巴黎第8區  9950  7.3 
巴黎第9區  9370  7 
巴黎第10區  8400  8.5 
巴黎第11區  8920  10 
巴黎第12區  8350  7.8 
巴黎第13區  8310  9.2 
巴黎第14區 8720  4.8 
巴黎第15區  9030  6.8 
巴黎第16區  9470  6.9 
巴黎第17區  9050  9.1 
巴黎第18區 8280  10.2 
巴黎第19區 7090  3.4 
巴黎第20區 7610  7.3 

表2:「巴黎與大巴黎地區公證處」公布的2017年第三季度,巴黎市各區公寓房舊房「每平米標準價格」(歐元),以及一年以來的房價漲幅(%)。(大紀元制表)

巴黎近郊部分城市  每平米標準價格(歐元)  一年來房價漲幅(%) 
Levallois-Perret(92省)  8330  7.4 
Vincennes(94省)  7780  10.6 
Boulogne-Billancourt(92省)  7670  6.4 
Courbevoie(92省)  6310  9.1 
Asnière-sur-Seine(92省)  5420  6.4 
Sanit-Maur-des-Fossés(94省)  4810  8.2 
Montreuil(93省)  4810  4.2 
Ivry-sur-Seine(94省)  4290  5.8 
Noisy-le Grand(93省)  3490  3.7 
Saint-Denis(93省)  3300  6.7 
Créteil(94省)  3290  7.5 
Aubervilliers(93省)  3270  7.7 

表3:「巴黎與大巴黎地區公證處」公布的2017年第三季度,巴黎近郊(92省、93省和94省)部分城市的公寓房舊房「每平米標準價格」(歐元),以及一年以來的房價漲幅(%)。(大紀元制表)

要想了解大巴黎地區所有城市的舊房「每平米標準價格」請見網址:http://www.paris.notaires.fr/outil/immobilier/carte-des-prix

責任編輯:周仁

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2017-12-07 11:39 PM
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