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手把手教您當房東——房屋出租指南

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【大紀元2017年03月12日訊】想要出租您的房子嗎?這個過程可能有點複雜和耗時,但當您把一切都設計好時,報酬也是相當豐厚的。
房子的第一印象很重要
在出租房子前,您需要做全面的準備。
房子的第一印象對即將出租的房子非常重要,所以您需要讓房子的整體狀況看上去較好。在看房客來之前保持對房子的維護將給您更多成功出租房子的機會,並可實現最佳的出租價格。那麼,您應該怎麼做準備呢?

優化房子的外觀

這是潛在租戶第一眼看到您房子的整體形象的時候,所以您應該儘可能優化其外觀。您需要確保您的房子在所有方面都達到標準,這讓您有更多的機會找到合適的租戶,並實現最佳的價格。
•整理前花園和後花園(清理雜草,修剪樹籬,清除已死亡或難看的植物,修剪和修復任何損壞的草坪。如有必要,添加一些新植物);
•修復車道或牆壁上的裂縫、孔或瑕疵;
•如有需要,重新粉刷窗戶框和門;
•確保門牌號清晰可見;
•將垃圾和垃圾箱放在不易看見的地方。

房屋內部達到安全標準

除了房屋本身達標之外,還有許多其它標準需要滿足,包括房屋內的燃氣和家具的安全標準。
•挪動——通過將一些家具搬入存儲室,整理或移除不必要的物品、書籍和點綴,給房間創造更多的空間。另外,清除不必要的櫥櫃和衣櫃;
•進行部分修理 ——修復牆上的裂縫或漏水的水龍頭,更換破碎或歪斜的瓷磚,更換燒壞的燈泡 ,確保一切正常;
•從頂部到底部徹底清潔 —— 地毯、地板、窗戶和其它固定裝置和配件;
•清除難聞的氣味,如寵物氣味和香煙氣味;
•根據需要裝飾房間 —— 重新粉刷房間可以使房間煥然一新;
•房間需要清潔、整潔和可呈現性;
•房間需要有足夠一家人生活的空間;
•清潔並修理損壞物品,比如清潔潮濕的地方;
•確保房子免於嚴重失修;
•房屋結構健全,避免房屋下沉;

如果該房產將被多個家庭或多方使用,這將構成「多住戶房屋使用」 (House in Multiple Occupation),需要遵守進一步的法規,並向您的當地政府進行登記。
雖然工作量看起來很多,但您現在花費一點時間,精力,甚至一點錢,將可以真正地使您快速出租您的房產,並收取可觀的租金。

其它考慮

想想您將要出租的房子類型,以及您將如何出租。
•您將如何宣傳待出租的房子 —— 例如,兩間卧室和一個書房,還是三間卧室?
•您將住哪?—— 您也會住在房子裡,還是會住在附近,或是住在國外?
•您會將整個房產租給一個租戶(或家庭),還是將不同房間分配給不同的租戶?
•您的目標市場?家庭,學生,上班族?
•清楚了解運營房產的成本 —— 房屋稅,水電費。

這些不同的考慮將影響您如何準備和出租房產,同時也影響您管理房產時的選擇。

在您出租房產之前應該諮詢誰?
在您出租房產前,您需要諮詢一些人的意見:
•您的抵押貸款人 —— 您的貸款人可能會要求您以保證短期租約(Assured Shorthold)的形式出租房產;
•您的保險公司 —— 如果您的保險公司不知道您已經出租房產,若房屋發生損壞、火災或盜竊,保險可能無法賠償;
•您的永久產權的業主(如果您有) ——如果您想出租一個租賃公寓,這將很重要。
您也可以從合格的房產仲介處獲得建議。

計算房屋出租的成本

雖然您可能傾向於考慮出租房產能獲得多少收益,但對房屋出租成本的考慮也十分重要。您應預算以下費用:
•每月房屋抵押貸款還款;
•涉及將房產達到或保持在所需房屋出租標準(包括房屋本身的維護,家具、公共設施和家用電器達到監管安全標準)所涉及的費用;
•購買家具和擺設(如果需要);
•律師費;
•房產機構的代理和管理費;
•保險費;
•特別維修和保養的應急預算。
您需要仔細計劃以確保在需要的時候有足夠的基本維修費用。這會讓您保持一個更好的租戶滿意度。

推薦選擇房屋代理機構

永遠不要低估成功出租您的房產所需要做的工作。
絕大多數業主寧願將尋找租戶的任務移交給合格的租賃或地產代理。這可避免直接處理看房和與潛在租戶談判中可能產生的尷尬。選擇房產代理具有相當大的優點:
•有效地向成千上萬的潛在租戶宣傳您的房產;
•了解當地市場,包括該地區租賃的房產類型、潛在的需求結構、租金價格以及可能對您的房產感興趣的租戶類型;
•管理房產並安排看房,他們有機會確保您房子的潛在租戶,並為您提供寶貴的信息反饋;
•代表您與租戶進行房產租金價格的談判;
•為您提供建議和指導。

在您找到合適的租戶後,您可以選擇自己管理房產,或僱用房產代理幫助您管理房產。選擇哪種方式取決於您的個人情況。例如,如果您住在國外,您可能想僱傭一個房產代理來管理房子,以確保在您不在住處時,您的租戶和房產得到充分照顧。

大多數房產代理提供房產管理服務。如果您對此感興趣,請先諮詢房產代理,以確保他們可以提供此服務。房產代理將:
•通過以前的房東獲得潛在租戶的參考資料,並進行信用檢查和獲取銀行詳細信息;
•組織租賃協議和管理目錄;
•根據您的說明對租賃的整個過程進行管理;
•收取租戶租金,並在租賃期間安排維修;
•代表您進行房產狀況的定期檢查;
•在業務期間提供專業的建議和指導;

檢查租賃清單

預租前檢查清單可幫助您確保您在出租前已完成了所有需要做的事。
•更新您的保險,因為您的房產將被出租;
•從您的抵押貸款機構獲得必要的許可;
•獲得市規劃辦公室(council’s planning office)的批准(如果您計劃對房產進行結構性更改或更改房產的使用);
•如果您打算作為多住戶房產進行出租,請通知市政府的環境衛生部門;
•確保所有家具和擺設符合最新的消防規定;
•確保所有燃氣用具和設備已由CORGI註冊的工程師維修,並且保管好安全紀錄;
•確保所有電氣接線都經過合格的電氣人員檢查和並獲得安全認證;
•通知市議會稅務部門和水電供應商該房產將被出租(如果您的房產將變成非居住的獨門獨戶型房產,non-resident of a self-contained property)。
文章僅供參考,出租房屋建議向專業人士或律師諮詢。◇

編譯|天羽

責任編輯:逸銘

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