【大紀元2017年06月25日訊】最新的數據顯示，大陸5月份房企融資規模幾乎減半，同時銷售額受調控下滑，房企的資金鏈承壓，一些中小房企已經開始出售項目籌集資金，房企的錢荒似乎真的來了。
據《新京報》6月23日報導，克而瑞研究中心近日發布的數據顯示，今年5月108家房企新增融資額為579.69億元（人民幣，下同），同比下跌了45.3%。其中，銀行貸款環比下降了29.67%；房企的票據、債券發行額環比下降49.9%；同期海外發債額為零。而房企通過境內債券融資是近兩年籌得資金的重要手段。
目前，房企融資只能轉向信託、私募等其它融資渠道，造成融資成本變得更高，有房企融資成本甚至超過10%。據用益金融信託研究院報告顯示，6月12日～18日成立的集合信託中，房地產領域規模占比再次罕見居首。
報導表示，從去年以來，房地產開發貸、公司債、股權融資等受到很大限制，甚至是表外融資的地產基金和資管計劃均受限制。近期，銀監會重點檢查房地產信託業務，房地產開發貸、公司債等房企「輸血」管道也受到了限制。
在房企融資難的同時，受中共對樓市調控的影響，房企銷售也大幅下滑，造成資金回籠下降。
中原地產研究中心統計數據顯示，包括萬科、碧桂園等在內的21家龍頭房企5月單月合計銷售金額為2269.8億元，環比下降5%，而相比3月份跌幅高達25.4%，這也是年內銷售最差的月份。
報導認為，在融資和銷售兩端卡緊之下，房企在未來很可能會面臨越來越大的資金問題，資金回籠成為房企下半年的難題。
綠城房產中國執行總裁李青岸表示，對於三、四線城市來說，只要沒有巨大虧損，公司能走量都會走量。
融創中國董事局主席孫宏斌近日也坦承，下半年開發貸、住房按揭等銀行貸款將繼續收緊，再加上銷售速度放緩，開發商的日子將更加艱難，現金流也會更加緊張。「因此，現在融創的邏輯是，要能夠快速賣掉，哪怕只賺一點錢都可以，至少沒虧本。」
綠城中國副總裁馮征說：今年房企的資金鏈壓力確實更大了，尤其是小型房企生存困難。這已經不是融資成本提高到多少的問題，而是能否融到資。
報導表示，近期房企股權交易頻繁，更是出現了大量中小型房企出售旗下項目籌集資金的案例。前不久，深圳控股就以現金總價54.25億元向恆大地產集團出售地產業務換取現金，這部分地產業務主要集中在三、四線城市。
也有房企因資金鏈斷裂而老闆跑路。日前，深圳奧宸地產資金鏈斷裂，老闆不知所蹤，被爆欠員工薪水3000萬。奧宸地產名列「中國地產100強企業」的房企，在深圳、北京、昆明等多個城市擁有房地產項目。
上市房企也面臨資金鏈緊張、債務到期壓力。近日，國泰君安一份數據顯示，405家中，有107家房企淨負債率超過100%，有接近50家淨負債率超過150%，16家房企淨負債率甚至超過300%。尤其是目前快速併購的房企，如融創、陽光城，均面臨高負債率問題。
大陸數據服務商Wind資訊的統計數據，截至2016年年末，A股136家上市房企的負債總額超過人民幣4.92萬億元，相當於平均每家上市房企負債362億元。資產負債率超過80%紅線的上市房企有32家，占24%；剔除預收帳款後的資產負債率超過70%的有45家，占比超過33%。
據全球最大的股票登記分析機構Orient Capital今年初在調查報告中表示，大陸房企將於2017年下半年至2018年初迎來償債高峰，預計僅到期公司債一項就將達到5440億元人民幣。
CRIC研究中心的楊科偉認為，房企進入到償還高峰時，房企只能通過新增融資或者依賴自有資金來應對債務償還的壓力。一旦2017年市場銷售不如預期，銷售回款不能滿足企業償還債務和新增開發投資的需求，那麼房企的資金鏈將會面臨較大的壓力。＃
責任編輯：劉毅
