加房貸新規生效 溫哥華房市開局不易

【大紀元2018年01月02日訊】2018年1月1日起，加拿大金融機構監管方OSFI的「壓力測試」房貸新政正式生效，要求無保險貸款購房（即首付至少達到20%）的民眾需證明在利率上漲的情況下仍有能力償付貸款。專家認為，該政策在抑制購買力、降低房市風險之餘，可能會進一步推高房產買家對公寓和城市屋的需求量。

新政規定，無保險貸款購房者需證明有能力承付個人所獲現行利率上加2%的貸款利率，或加拿大央行的五年期固定利率，二者中以較高利率為準。但與同一貸方更新現有貸款時，無需進行此壓力測試。

溫哥華地產經紀Chris Ryan對CBC表示，首次購房的年輕買家是遭受新政衝擊最大的購房群體，而獨立屋則是受影響最大的房產種類。「那些想買250萬的房子的人，現在就要把目標下調到190萬左右。所以每個人的（購房能力）都會下降一些。」他說。

Ryan還指出，在壓力測試新政之下，購房者會傾向於能產生更多租金回報的房產，例如包含地下室套房的獨立屋。「那些沒有套房或後巷屋的獨立屋會變得更難賣一點。」他說。

地產專家還預測，隨著房產買家購買力下滑，價格偏低的公寓和獨立屋市場將面臨更大的需求量。

加拿大央行在2017年末指出，城市家庭債務過高和房市過熱依然是加國經濟面臨的最大風險，出臺壓力測試新規即意在緩解這一風險，但其實際效果仍有待觀察。　◇

責任編輯：李道緣