【大紀元2018年10月19日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯地區的房價上升步伐正在放緩，這對潛在買家來說是個好消息，因為過去五年內這裡的房價升幅超過40％。
然而，房屋抵押貸款成本的大幅增長，卻將遠遠超過買家從較小房價升幅所帶來的好處。
根據房地產網站Zillow的一份最新報告顯示，由於最近房屋貸款利率的上升，全美購房者不得不每年平均多花1,400美元，即相當於每月約118美元支付房屋抵押貸款。
Zillow高級經濟學家亞倫·特拉薩斯(Aaron Terrazas)在報告中表示：「對於當前經濟擴張的大部分時間，儘管美國經濟在加速，但抵押貸款利率仍然處於歷史低位。房屋買家和賣家都已經習慣了低利率，所以將會需要一段調整期，市場才會適應。」
他表示，較高的利率可能會減緩房價上漲的步伐，特別是在全美最昂貴的房屋市場。
「買家將面臨更高的貸款成本，但也可以因競爭不太激烈而受益。」特拉薩斯說。
全美平均長期抵押貸款利率已接近5％，使房屋貸款利率自2016年以來已上升了超過一個百分點。房屋抵押貸款利率目前處於七年來的最高位，預計利率將在踏入2019年後進一步升高。
Zillow研究顯示，利率上升讓達拉斯地區中等價位的房屋的每月付款增加了近19％。在全美範圍內，貸款成本上漲約15％。
要獲得抵押貸款，買家在不增加合格收入的情況下，就必須購買更便宜的房子，或者支付更多首付款。
在抵押貸款利率飆升的同時，今年達拉斯地區的房價上漲已經有所緩和。在2018年的前九個月中，房屋銷售價格中位數只比去年同期高約5％。而之前幾年房價都是以兩位數百分比的速度上升。
今年在房屋貸款成本升高的同時，房屋銷售也在放緩，並且房屋建造商方面的買家流量也在同時下降。
| 都市地區 | 2018年房價中位數 | 房價中位數同比變化 | 抵押貸款每月還款同比變化 |
| 全美範圍 | 216,700美元 | 6.5% | 15.4% |
| 紐約州紐約-紐瓦克-澤西城 | 426,300美元 | 4.4% | 13.1% |
| 加州洛杉磯-長灘-阿納海姆 | 641,800美元 | 5.2% | 13.9% |
| 伊利諾伊州芝加哥-內珀維爾-埃爾金 | 219,100美元 | 4.2% | 12.9% |
| 德州達拉斯-沃斯堡-阿靈頓 | 229,400美元 | 9.7% | 18.8% |
| 賓夕法尼亞州費城-卡姆登-威明頓 | 227,200美元 | 4.2% | 12.9% |
| 德州休斯頓-伍德蘭-Sugar Land | 198,500美元 | 5.3% | 14.1% |
| 弗吉尼亞州華盛頓-阿靈頓-亞歷山大 | 397,800美元 | 3.2% | 11.8% |
| 佛州-邁亞密-羅德代爾堡-西棕櫚灘 | 274,000美元 | 7.0% | 15.9% |
責任編輯：李元
