【大紀元2018年10月21日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）雖然你的投資房在廣告上看起來可能是很棒的，但如果你的租客因面臨著租金上漲而想要搬出的話，你就可能需要在是提高租金還是保留現有租客上做出選擇了。
據澳洲新聞網報導，BuySide買家代理公司的創始人Josh Masters表示，在這種情況下，你需要考慮以下五個方面的問題。
目前的租房市場是否強勁？
Masters 認為，雖然投資者認為自己有理由提高租金，但如果市場上有一百個類似的房產等待出租，市場需求低，那麼你就很可能在提高房租後很難找到新的租客。
他建議投資者諮詢其房產經理，了解該出租房是否可以按自己所期望的租金出租。
目前的租金是否低於市值？
Masters提出，雖然與房產經理核實以獲得最新的市場情況很重要，但也有可能你所投資的出租房一直是以遠低於市場的價格出租的。在這種情況下，即使在艱難的租房市場上，增加租金仍會具有相當的競爭力。
「如果租客熱衷於繼續呆在這裡，他們也會權衡自己的選擇。如果他們想留在該地區，他們就會明白，他們可能無法以如此便宜的房租找到另一處出租房，」 Masters 說。
Masters 表示，如果把搬家的費用和麻煩考慮在內，租客通常更會接受房租漲價，而保持現狀。
現有租客值得保留嗎？
Masters 說，雖然優秀的房產經理會篩選出不好的申請人，但終究會有一些租客根本不會愛護房產，甚至可能會給房內的其他租客帶來困擾。這時，如果提高房租能讓這些低端的租客搬走，換成新的好的租客，那麼即使有一段時間的空房期也是值得的。
「從長遠來看，這可能會降低維護費用，對房產更好，」他說。
如果租戶搬出，我能承擔空房期的損失嗎？
Masters 說，雖然我們可能希望今年將房租提高10或20澳元，但如果出現2周或3周的空房期，每週少收入700或800澳元，那麼提價的利潤很快就會被抵消。
「無論在好的時候還是壞的時候，你都需要預先權衡一下你是否可以承擔潛在的收入損失，以便在長期內獲得額外的回報，」他說。
我可以確保租客續約一年嗎？
Masters 說，在任何房產決策中，交易往往是受多方面影響的。 雖然增加租金可能看起來有利，但是在一段時間內保持現有租客，在你的個人或經濟方面存在一些不確定性的情況下可能會更值得。
「降低不確定性的程度並鎖定另外12個月的收入，即使它不是最高的租金，通常也可能會比將租金提高到了你所希望的價格而增加了不確定性更值得，」 他說。
他表示，有時候，在情況不確定的時候確保一個良好的租客租住更長的時間可能會更好。
責任編輯：簡沐
