【大紀元2018年02月02日訊】其實房地產銷售不是很複雜的事，可是市場上卻有很多人，喜歡把整個過程複雜化。例如，不誠實交易行為，對房子的情況不了解，或者買賣雙方對自己的財政狀況不了解。本期專欄，我為各位讀者分析珀斯房地產交易中的不明文規定，以免買賣雙方利益受損。
買賣雙方一旦簽署合約 即刻生效
在珀斯購買房產，買賣雙方的權益如何得到保障？答案就是一紙合約。合約只有區區兩頁，但是已經能夠證明房地產交易的合法性。在房地產銷售的過程中，只要買賣雙方同意簽署合約，那麼銷售合約即刻生效。在澳大利亞東岸，當地的州政府會設立一個7天合約解除規定，就是買家可以在合約簽署7天內，取消合約。這是政府給予買家的權利。珀斯並沒有如此規定。所以，在珀斯買房，只要買賣雙方簽署合約，合約必定生效，沒有人可以反悔。如果買賣任何一方想要取消合約，那麼對方可以採取法律行動來索取賠償。所以在珀斯，要看準了才簽署合約。
過戶時房子情況必須和看房時的情況一樣
4年前我曾碰到過此案例。房子在公共開放的時候，乾淨、明亮和整潔，可是在過戶之後，賣家沒有好好打理房子，任由花園生滿了雜草，房子內部也沒有特別清潔或乾淨。買家並不滿意房子的情況，並且採取了法律賠償來應對。賣家出售房子，把房子打理乾淨和整潔是必然的，雖然合約並沒有寫明房子必須打理整潔，但是不明文的規定，房子過戶時，房子情況必須和看房的情況一樣，不需要更好，但是不可以變差。
房子要保證水電和煤氣使用正常
如果出售的是老房子、舊房子，賣家已經知道房子有一些水電問題，這些問題不可能維修，那麼賣家就要向買家說明，這一些問題已經存在，買家購買房子，簽署合約的時候，就要認同賣家不需要特別維修所有的問題。然而如果問題已經存在，賣家沒有特別註明，那麼不明文的規定就是，賣家要保證所有的水電和煤氣必須能夠使用。
構造檢查報告註明非構造問題 賣家不必理會
構造檢查是購買二手房其中一個需要做的報告。目的就是要確保房子沒有構造問題。何謂構造問題，就是房子的牆和屋頂沒有倒塌的可能，房子的構造是安全的。但是，構造檢查人員在準備構造檢查報告的時候，一定會順便做其他的檢查，例如水管、冷氣槽等。不明文的規定是，如果構造檢查報告有註明非構造的問題，賣家沒有義務要維修。因為在珀斯出售房子，賣家只需要確保房子的水、電和煤氣可以使用即可。
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責任編輯：楊新雲
