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去年同比,大多地區2月銷量挫35% 房價跌12%

多倫多房市2月量價齊跌 是回歸理性?

地產周期一般是7年,在高峰期買房的人,只要有足夠耐心,房價會漲回來的。(shutterstock)
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【大紀元2018年03月07日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)多倫多地產局(TREB)週二(3月6日)公布最新數據顯示,上月多倫多房市與去年同期相比,交易量下降了近35%,房價跌12%。

相較上月,房價仍有4%的升幅,但是總體跡象顯示,多倫多房市已經開始轉向,只是許多賣家不想面對現實。對此,多倫多地產經紀米魯提(Paula Minuti)女士是深有體會。

《麥克林》雜誌報導,去年5月,米魯提的一名在約克區客戶的房子掛出8天仍無人問津,最後終於有買家上門,開價比賣家要價略低一點。米魯提認為是個好機會,但賣家不僅不干,還又多加4.5萬,氣走買家。

接下來幾天,無論賣家降多少價,買家都不再回頭。後來房子又掛了幾週,終於第2個買家上門,開價比前一個買家還低1.5萬,賣家這次吸取教訓,乖乖和買家成交。

約克區跌幅最慘

這就是安省許多地區房市的現狀,房價瘋漲了許多年,終於從火星降到地球了。數據顯示,今年1月全國房屋交易量比去年12月跌14.5%,出現過去近10年最大單月跌幅。其中大多區跌幅領先全國,高達26.6%,跌幅之高是1989年以來最大。

大多區中,又以約克區跌得最慘。2017年以前,約克區9個城鎮房價漲幅都是全國最大,但自去年4月以來,Aurora、萬錦和旺市房價重挫30%以上,房屋銷量慘跌60%以上,列治文山房價也從高峰價重挫43%。

約克區房市現狀,也許就是全國房市崩潰的一個縮影,同時證實房價不會永遠漲下去,還是會有跌的時候,一旦跌了,還會跌得很慘。2008年8月以後的8個月中,全國11個主要城市房價跌8.5%,已經是前車之鑑。此外,房價和油價緊密掛鈎的卡爾加里,房價自2014年也一直停滯不前,和約克區房市也有許多相似之處。

房價慘跌而且需要多年才能緩過勁來,在大多區房主看來非常不可思議。其實,多倫多1989年就已經有過慘痛教訓,當時房屋過度開發,利率高達兩位數,投機炒房嚴重,導致此後房價慘跌40%以上,房價到2007年才開始恢復。整個1990年代,多倫多房市都處於低迷狀態。

只到前幾年,利率持續下跌後,多倫多房市才開始飆升,其中又以華人為主的約克區最為瘋狂,房價連年漲幅高達兩位數。造成這一現象的主要原因是,多倫多市中心買家被擠出市場,紛紛北上郊區買房,導致人口猛增,以及就業增長。

中國人炒高約克區房價

安省政府去年首個海外買家數據顯示,約克區海外買家比例最大。去年4-5月期間,海外買家交易高達9.1%,高於多倫多的7.2%,其中海外買家又以中國買家為主,許多人甚至一次狂買4、5套。

萬錦地產經紀莫瑞斯(Sylvia Morris)透露,過去5年他們都是靠中國買家養活,去年年初房子掛出2、3天,就能收到10個買家回應, 其中許多買家甚至都沒露過面,看經紀發的房子視頻就下單,而且開價動輒高出要價至少15萬,當地買家根本搶不贏。

多倫多Realosophy Realty地產經紀公司的數據分析顯示,大多區投資炒房出租比例最大的4個城鎮,都位於約克區。其中,新市(Newmarket)2016年成交的物業中,20.6%為出租投資物業。

Realosophy 總裁帕薩利斯(John Pasalis)說,這種瘋狂狀態下,許多指望以租養房的人發現,靠租金根本無法養房。2016年成交的投資物業中,去年95%每月都是虧損,這種情況下,人們以為房價會永遠漲下去。

瘋狂後的理智回歸?

去年4月,省府推出公平住房計劃(FHP)和15%海外買家稅,市場心理開始轉向。尤其是約克區跌幅最大,但未引發整個地區市場恐慌,業內人士認為,約克區目前房市轉向只是瘋狂後的理智回歸。

曾經歷過1989年房市危機的約克區地產經紀馬亞(Suzanna Maya)說,如今市場情況比當年要好得多,當年危機不會重演。這是因為,目前安省經濟增長仍強勁,失業率持續走低,按揭違約和破產現象很少見。

然而,如今地產經紀們的業務量的確大幅減少,掛牌出售的房子少了,房子比過去更難賣(如今平均出售周期是38天,去年4月這一數字僅為9天)。

至於在去年年初高峰買房的人,要麼因貸款搞得焦頭爛額,要麼也不預付就閃人面臨官司風險。投機炒房的人,有些因無法從銀行貸到全款,只能找高利貸,結果房子出租後租金也無法抵銷養房成本,每月得倒貼。

未來走勢難預料

大多區房價何時才能回升至去年的峰值水平,目前很難說,照目前情形看,有幾大因素阻礙房價迅速回升。一是央行會逐漸加息導致借貸成本日益上升;二是渥京年初實施的按揭壓力新政削弱買家借貸能力,迫使買家降低買房預算或推遲買房。

單純靠海外買家翻盤也不大可能,安省政府數據顯示,去年8月中旬至11月中旬,約克區海外買家僅占3.9%。Corwin Mortgage Capital私人貸款機構副總裁法伯(Adam Farber)透露,他的海外客戶現在都把眼光轉到大多區以外的其它城市,比如,不受15%海外買家稅影響的渥太華和倫敦等。

儘管如此,約克區經紀金(Daryl King)還是對未來信心滿滿。 他說,不出幾年,房價又會回升。地產周期一般是7年,在高峰期買房的人,只要有足夠耐心,房價會漲回來的。「天氣暖和了,市場就會大幅回升。」#

責任編輯:文風

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