大多倫多1,000套住宅開發項目破產 買家訴苦

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【大紀元2024年05月09日】(大紀元記者季薇多倫多報導)位於大多倫多地區巴里市(Barrie)的一個鎮屋開發項目因資不抵債申請破產被貸方接管,開發遙遙無期,買家拿不回訂金,難過又無可奈何。

買家陳美蘭(Melenie Chan)說,她在2018年9月簽了一份樓花購買協議,為一套兩居室單元支付了2.5萬元訂金。「他們拿走我的錢,讓人難受」,陳對CBC說,「而我無能為力。」

陳與其他許多買家購買的樓花,屬於Barrie South GO車站對面的一個1,000多套公寓和鎮屋開發項目——Urban North鎮屋。

開發商是總部位於列治文山的Pace Developments公司,該公司以Mapleview Developments的名義開發的Urban North鎮屋項目,因資不抵債已被加拿大重組公司KSV Advisory接管。

該開發項目座落在央街和Mapleview Drive E.交叉口附近、多倫多以北約100公里的地方。

提出接管申請的加拿大房地產金融公司KingSett Mortgage Corporation(該項目貸款方之一)稱,Pace公司欠債4,700多萬元,外加利息。除了至少另外三個貸方被欠數百萬元之外,該項目還被登記了10個建築留置權,其中最大的留置權由Condrain Group持有,價值超過了400萬元。

買家只能等

穆特瓦(Anna Mutetwa)於2019年8月購買的樓花,原訂於2022年10月交割,但現在不僅入住遙遙無期,可能還拿不回2.5萬元訂金。「我錯過了給我的孩子們一個安穩的家。」穆特瓦說,她只能繼續當租客。

房地產律師莫里斯(Mark Morris)表示,買家除了等待接管一步步進行之外,沒有太多的事情可做。他說,接管方可以選擇取消現有的購買協議,然後把該項目賣給一個新的開發商。

不過,考慮到已投入的資金數額,以及市場對新屋的需求不溫不火,莫里斯表示,接管方可能會決定,履行現有的購買協議,任命一個總承包商來完成該項目,以最大化維護貸方利益。

Urban North鎮屋項目,原定分六期建成。KSV表示,在前兩期的311個單元中,有264個單元已交割,其餘47個部分完成。第三期和第四期有「許多」單元已預售,但最後四期的建設尚未開始。

接管方在4月曾表示:「購買協議仍然完全有效,但須遵守接管令的條款。」

Urban North鎮屋醜聞不斷

早在2021年時,Urban North鎮屋就傳出醜聞。

Pace公司以漲價為由取消了與約70名買家的樓花購買協議。該公司稱,他們取消協議的決定完全合法,並給買家兩個選擇:拿回訂金走人,或者補交10萬元買回。

省長福特曾表示,「這不可接受」,如果開發商簽署了協議並同意了最終價格,就應該承擔價格上漲的成本。

安省房屋建築監管局(HCRA)2023年11月把Mapleview提交至其紀律委員會,指控該公司「非法終止了數十份買房協議並誤導了33名購房者,以不道德的方式從他們身上榨取了超過300萬元」。

HCRA相關紀律聽證會的日期,仍有待確定。◇

責任編輯:文芳

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