【大紀元2018年06月26日訊】物業管理指的是處理房子出租和幫助解決與租客相關的一切事宜。例如，租客要求解決的房子維修事宜、保險索賠、定期對房子檢查等。根據西澳地產出租法令，業主有權向地產中介索取任何關於房子的報告和單據，例如：房子定期檢查照片、所維修和損壞的單據等等。本期專欄，我向各位讀者分析物業管理經理需求為業主準備什麼樣的報告，以協助業主更加有效率地管理房產。
房子出租前狀況報告
根據西澳礦業、商業和條例管理局，每次房子出租之前，業主或者所委託的物業管理經理必須準備一份房子狀況報告。在租客搬入房子之前，業主或物業管理經理必須把兩份報告交給租客。租客必須在7天內檢查報告，如果有任何異議，必須在7天內提出並交還給物業管理經理。業主可以向物業管理經理索取一份房子狀況報告，以作為房地產出租前，房子實際情況的證據和證明。
定期物業檢查報告
現今西澳地產出租條例規定，業主或所委託的物業管理經理可以在12個月內定期檢查房子4次。4次的檢查又稱為定期物業檢查報告。地產中介會給予租客一份房屋檢查清單，例如：租客必須打理花園，廚房必須沒有油漬，地毯和地板必須清潔，房子也必須沒有灰塵等。物業管理經理會拍照並且準備報告給業主。業主也可以向物業管理經理索取報告。
租客搬走後的房子狀況報告
和房子出租前報告相同，一旦租客搬出去之後，物業管理經理必須檢查房子，並且對比房子出租前和出租後的情況，再準備一份報告。因為租客搬出去之後的報告可以用作業主保險索賠或者定金索賠的證明。
每月收入和支出報告
物業管理經理公司每個月底會準備一整月的收入和支出報告，以告知業主每月確實收入和支出。每個支出必須要有收據或者單據來證明。因為業主也可以用來幫助其退稅等事宜。
財政年收入和支出列表
由於上財政年度即將結束，每個財政年，業主會收到一個財政年度的收入和支出列表，以了解一個投資房在一年之內所能夠獲取地租金收入和花費地支出。該報告至關重要，因為業主能夠通過它來決定投資房地產是否能夠獲利。如果不能夠得到明顯獲利，業主必須仔細規劃出售或者繼續持有相關房產。
我目前是西澳大利亞的持牌地產經紀，黃力群。如果您想出售或出租現有的房子，想要免費的地產估價，或是想投資珀斯的房地產，您可以聯絡我。我也持有澳大利亞移民經紀的註冊（MARN:1387964），若您有移民方面的問題，您也可以聯絡我。電話：0415154526，電郵：ernest@austpro-properties.com.au，公司網址：www.austpro-properties.com.au。
責任編輯：楊新雲
