【大紀元2018年07月19日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）彭博社經濟專家們預測，悉尼房市的低迷期至少會持續到2020年，這主要是因為貸款政策收緊、生活成本上升和買家購買熱情轉冷，對房價的打壓。
隨著房地產熱潮轉冷，全澳房價已連續9個月下跌。作為全澳房價可負擔能力最差和投資者影響最大的城市，悉尼所受的衝擊最嚴重。過去一年中，悉尼房價下跌4.5%；全澳房價下跌0.8%。
彭博社調查的15名經濟學家中，有三分之一在過去3個月中都不看好悉尼房市的前景。金融投資管理公司Laminar Capital的經濟學家羅伯茨（Stephen Roberts）說：「悉尼處於房地產市場下行的震中心。房價下跌很大程度上和房地產投資者（撤退）和借貸政策收緊有關。」
經濟學家們預測，悉尼房價還會進一步下跌，預計房屋中位價從峰值到谷底的跌幅在10% 左右，全澳房價跌幅估計在5%左右。
這一預期涵蓋了經濟學家的預期範圍。有三位彭博社調查的經濟學家預測，悉尼房價跌幅將達到15%，也有兩位認為跌幅會小於7%。
14位給出房價走向時間表的經濟學家中，只有三位認為，悉尼房價會在未來兩年中走高。剩下的專家都預計，房價至少在兩年時間裡都不會有任何抬頭的趨勢。即使2020年以後，大部分專家也認為房價只會趨平，而不是反彈。
專家們表示，他們認為影響房價的最大因素就是信貸供應。監管機構收緊了高風險房貸，例如只付息貸款的政策，同時也加強了對借款人支出和負債的審查。
國民銀行首席經濟師奧斯特（Alan Oster）表示，除了貸款政策收緊之外，工資增長疲軟、生活成本上升和債務負擔沉重也在打壓著房價。
此外，牛津經濟研究院的（Oxford Economics）亨特（Sarah Hunter）認為，近來皇家委員會對銀行業的調查也在進一步打壓市場，如果新政頒布，市場會受到更大影響。
專家們認為，買家「擔心會錯失」好買賣的時期已經終結。相對軟著陸的時代已經來臨，市場需要做出相應調整。
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責任編輯：李熔石
