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日本民宿新法令房東卻步 數數背後因素

作為共享經濟模式的民宿事業,如果在住宅大廈單位經營民宿,都會面臨以上問題,在不觸犯民宿新法的情況下,應該怎樣做才好呢?圖片為神奈川縣江之島海邊大廈(浦慧恩/大紀元)

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【大紀元2018年08月01日訊】(大紀元記者浦慧恩日本報導)進入暑假更多的外國遊客攜家帶眷的來日觀光,曾經受遊客歡迎的民宿,在經過6月15日日本政府推出《民宿新法》的過濾下,大批民宿因不合規格被下架,曾一度令遊客不知所措。民宿業的規管,至今似乎仍未恢復平靜,更有不少民宿房東撤走,放棄繼續經營民宿。

據日媒《現代經濟》報導,政府的改革推進會就相關調查發現,《民宿新法》推出後,申請手續繁雜,導致不少原本打算擴大民宿生意的既存房東卻步,也有房東因此而放棄經營。

民宿房東團體「Japan Hosts Community(下稱JHC)」的代表日下太介氏表示,團體中有一對好客的夫妻檔房東,還有辭職後全身心經營民宿的年輕房東等,都已經退出不再經營民宿。其理由是需要向政府提交太多的文件,而且等待時間長久及手續繁雜,再加上有些地方政府也不接受申請,令房東極為沮喪。

報導以東京都世田谷區為例指,所需要的文件從住民票的影印本開始,總共需要準備18種文件。而其中最令房東頭痛的文件包括,獲取住宅大廈管理協會的民宿許可,以及房東不在的情況下民宿與業者之間的管理委託契約書,另外還需要提供證明具備與酒店同類的消防設施文件,以及住宅大廈安全的建築師書面證明等四個最辦理的文件。

改革推進會曾經向有關省廳表示,「申報手續可通過網際網路完成。」但JHC的問卷調查顯示,團體內無一例是靠網際網路完成申報的。

JHC還介紹說,房東必須親自去保健所4次,消防站2次,區政府1次,法務局1次,否則不完成現場檢查後,不接受申報文件,新宿區役所就是其中一個。

網路民宿仲介Airbnb的山本美香指,6月15日已經有3728個申報提交,當時受理的個案只有2210件。一般來說申報文件合乎要求的話,就應該在提交申報後,即時完成申報手續。但現狀卻是行政手續繁雜耗時。

而且,如果在住宅大廈的單位做民宿,房東必須拿到大廈管理協會可以經營民宿的承諾書,否則只要有一部分住戶反對民宿的話,實際上就等同無法經營民宿了。

另外消防法例的限制也很嚴厲,即使只有一個單位經營民宿,也需要整座住宅安裝消防設備,而投資設備負擔不輕也是問題之一。

但也有房東就表示,如果真的是作為一種長遠投資,長遠收益的話,種種繁瑣的申報文件,也還是可以克服的。不過最令人頭疼的是,《民宿新法》規定的限制180天民宿,換言之,一個本打算做生意的單位,充其量一年也只能做6個月的生意,剩下的6個月就要另想辦法,其中做短租也是投資的一種。不過,有房東就表示,短租募集租客並不容易,租客租用的時間不穩定,最後房東兩頭難,這也令本打算再擴大生意的房東們卻步。

作為共享經濟模式的民宿事業,如果在住宅大廈單位經營民宿,都會面臨以上問題,應該怎樣做才好還待與政府有關部門交換意見。

責任編輯:周雅

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2018-08-01 5:57 PM
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