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在英國換大房子?可考慮買下鄰居家

倫敦最昂貴的住宅區之一Primrose Hill的公寓樓。(Deposithpotos)

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【大紀元2018年09月03日訊】(大紀元英國記者站報導)近年來,由於房價上漲,許多人換不起房,就會考慮把房子進行擴建,如閣樓改造、地下室改造、前後擴建。但是,人生總是充滿意外。成年的子女突然需要搬回家居住或者年邁的父母需要貼身照顧,而現有的房子擴建改造已經達到極限,怎麼辦呢?

如果有機會的話,有不少英國人會選擇買下隔壁鄰居的房子,這樣做的好處在於不需要搬離現在居住的已經非常熟悉的地區,而且不需要搬離已經居住多年又花了不少心思打理的家。

相對於比較大的別墅,連在一起的公寓更容易進行合建。(Deposithpotos)

買下鄰居的房子還有一個好處,那就是印花稅可能不需要太多。儘管你仍然需要支付第二處房產額外3%的印花稅,但是在許多情況下,這筆額外的稅收比購買一棟相當於你現有房子兩倍大小的大房子的稅收還會少一些。

買房仲介Stacks Property Search的Sara Ramsom對《每日電訊報》表示:「會有建築師費用、建築工費用和律師費,但是這會比賣一棟房子、再買一棟更大的房子通常需要的費用節省很多。」

長期投資價值

買下鄰居的房子,還可能會賺錢。房產仲介Arlington Residential的Marc Schneiderman表示:「每次有機會,如果顧客的經濟情況允許,我都會鼓勵他們這樣做。」

Schneiderman表示,買下鄰居的房子有長期的投資價值,比如可以將它出租,因為它就在隔壁,比較容易管理,將來還可以把它出售,還可以藉機會把隔壁的花園的一些面積劃入到自己家的花園。

他說:「買隔壁的房子,你可能只有一次機會,所以當有機會的時候,仔細考慮一下。」

有利也有弊

許多人買下鄰居房子並且合建是為了提高生活質量,因此房產市場上各種檔次的房子都有進行此類改造的。

最高端的例子是倫敦肯辛頓Trevor Square的一棟國家一類保護建築裡面的一套公寓。高端開發商Nick Candy和Christian Candy兄弟在2006年買入了四套連在一起的公寓,然後將它們改造成了一套有六個臥室的兩層豪華公寓,占地6,400平方英尺,目前的售價是3,000萬鎊。

在倫敦一些地區,比如肯辛頓和切爾西以及威斯敏斯特,這樣的合建申請目前很難獲得批准,因為當地政府的目標是增加房源而不是減少房源。

而且,從頭開始進行合建可能是一個既費時又費力的工成,需要拆除多餘的樓梯和廚房,如果沒有進行認真的重新設計,可能最後的結果不理想。

Tedworth Property仲介的聯合創辦人Simon Tollit表示:「特別是在倫敦,合併兩棟房子的通常都是有錢又有時間的人。」

公寓合建

相對於比較大的別墅,連在一起的公寓更容易進行合建。比如可以買下樓上和樓下兩套公寓,然後合建成一套豪華兩層公寓,前提是獲得房子產權所有者的同意。

但是Tedworth Property仲介的聯合創辦人Simon Tollit表示:「你還可能需要合併租賃合同,這可能會比較複雜。」

在倫敦房價昂貴的地區,「雙橫面」很受歡迎,也就是把兩個連在一起的大樓裡面連在一起的公寓合建起來,這樣可以提供更大的生活空間,使採光達到最大化,同時把公寓內浪費空間的走廊改造成有用的空間。

Pastor Real Estate的銷售負責人David Lee表示:「最好的例子可能是在肯辛頓的南部,那裡許多灰墁牆面的年代建築被一起買下,組成特別寬的住宅,尤其是一樓的公寓,這樣的公寓房間的屋頂高而且面積大。」

在房價相對便宜的鄉下,合建的機會也有。最適合合建的通常是樓上有兩間房、樓下有兩間房的農舍。劍橋Cheffins仲介的Bruce King表示:「這種情況下最合適的房產價錢都不貴,所以即使你把購買和改建的成本都計算在內,也比買一個房產更便宜。」

Cheffins仲介的Martin Walshe預計,劍橋市中心這樣合建的需求也會增加,因為這個地區房源總是不足。他表示,目前在Romsey Town有兩套相鄰的維多利亞時代修建的別墅正在出售,價格分別是55萬鎊和40萬鎊,兩棟房子的房主是一對夫婦。

他說:「最合適的情況就是當市中心的房子需要徹底的現代化的時候,能夠以較便宜的價格買下,進行重新配置,然後以高價出售。」

避免太突出

合建的想法雖好,但是也容易出現敗筆,因為當兩套房子合建後,如果比同一街道上其它房子貴很多,可能就會不容易出售。

比如,幾年前,電視名廚Jamie Oliver曾經花費幾百萬鎊把倫敦Primrose Hill的兩棟別墅合建,然後賣不出去,結果不得不將它們恢復成兩套。

買房仲介Black Brick的合伙人Camilla Dell表示,沒有人喜歡「街道上最好的房子」。她說:「如果你把一條平均房價是300萬鎊的街道上的兩棟房子合建了,可能會找不到願意出600萬鎊在這裡買房子的人。他們會選擇更好的街道。關鍵在於考慮周圍的地區,在市場限度內操作。」◇

責任編輯:文婧

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