【大紀元2019年01月29日訊】（大紀元記者萬梓清墨爾本編譯報導）2018年，墨爾本獨立住宅（house）價格出現了內城區和遠郊城區截然不同的走勢，但單元房（unit）價格受到房市衰退的影響不是很大。
據都門（Domain）房地產報導，最新的《都門房價報告》（Domain House Price Report）顯示，2018年第四季度，St Kilda East地區獨立住宅中位價比前年同期下跌了18％，是墨爾本房產市場表現最差的城區。
其次，South Yarra、Clayton，Abbotsford和Flemington地區的房價也下跌了16.8％至17.7％。
Kay＆Burton房地產經紀公司 South Yarra地區負責人德拉尼（Gerald Delany）表示，近幾個月來，內城區的房產銷售量比以往有所減少，賣家現在會選擇將房屋進行裝修而不是出售。
都門集團高級分析師鮑爾（Nicola Powell）說：「Toorak、Canterbury、Caulfield North、Armadale和Carlton等一些高端城區的房價中位數也出現了明顯下降，但由於這些城區有很多入門級的房產，會扭曲數據，因此不在我們的分析範圍內。」
「然而很明顯的一點是，墨爾本房價較高的內城區正在受到房市衰退的衝擊。」
Fletchers Real Estate房地產經紀公司Canterbury區主管兼拍賣師海維賽德（Tim Heavyside）也表示，最近幾個月來，內東區（inner east ）的房價明顯下跌，這對賣家進入房市的態度造成了影響，有的賣家選擇持房觀望。
但是，墨爾本的遠郊城區卻是另外一番紅火景象。
墨爾本西區Melton附近的Kurunjang是2018年第四季度表現最好的城區，該區獨立住宅中位價上漲了17％以上。
在北部遠郊地區，Gisborne和Whittlesea地區的獨立住宅中位價漲幅也超過了16％。
儘管墨爾本獨立住宅的價格走勢出現了內外城區的分別，但單元房價格受到房市衰退的影響卻沒有那麼大，在像Caulfield North和Docklands這樣的內城區，單元房價格分別上漲了9.3％和8.3％。
2018年墨爾本獨立住宅表現最差城區：
| 城區 | 房價中位數 | 年漲幅 |
| St Kilda East | $1,068,000 | -18.00% |
| South Yarra | $1,482,000 | -17.70% |
| Clayton | $950,000 | -17.40% |
| Abbotsford | $1,040,000 | -17.10% |
| Flemington | $881,500 | -16.80% |
| North Melbourne | $1,077,500 | -16.80% |
| South Melbourne | $1,250,000 | -16.70% |
| Fairfield | $1,169,500 | -16.50% |
| Lower Plenty | $942,750 | -16.50% |
| Collingwood | $950,000 | -15.60% |
2018年墨爾本獨立住宅表現最好城區：
| 城區 | 房價中位數 | 年漲幅 |
| Kurunjang | $442,000 | 17.40% |
| Gisborne | $768,750 | 16.90% |
| Whittlesea | $595,000 | 16.20% |
| Brookfield | $490,00 | 15.30% |
| Eynesbury | $557,000 | 14.90% |
| Harkness | $480,000 | 14.80% |
| Middle Park | $2,740,000 | 14.60% |
| Wollert | $600,000 | 14.30% |
| Wallan | $500,000 | 13.60% |
| Truganina | $573,000 | 13% |
2018年墨爾本單元房表現最差城區：
| 城區 | 房價中位數 | 年漲幅 |
| Blackburn | $480,000 | -14.30% |
| Cheltenham | $480,000 | -13.00% |
| Abbotsford | $460,000 | -12.40% |
| Toorak | $795,500 | -11.70% |
| Surrey Hills | $730,000 | -10.20% |
| Sandringham | $625,000 | -9.90% |
| Prahran | $500,000 | -9.10% |
| Carnegie | $529,500 | -8.70% |
| Armadale | $630,000 | -8.40% |
| Mount Waverley | $752,500 | -8.20% |
2018年墨爾本單元房表現最好城區：
| 城區 | 房價中位數 | 年漲幅 |
| St Albans | $422,000 | 17.20% |
| Frankston | $413,500 | 14.10% |
| Pascoe Vale | $562,500 | 12.70% |
| Bentleigh East | $661,000 | 12.00% |
| Carrum Downs | $425,000 | 11.00% |
| Werribee | $365,000 | 10.60% |
| Caulfield North | $645,000 | 9.30% |
| Hampton | $795,000 | 9.10% |
| Mordialloc | $635,000 | 8.30% |
| Docklands | $627,250 | 8.30% |
數據來源：《都門房價報告》
責任編輯：李欣然