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【AUSTPRO珀斯房地產專欄】今年珀斯出租房租金會漲嗎?

2019年,租金會不會漲?我個人認為租金下跌應該不可能,但是會不會增加,那要取決於房子的情況與個別因素。(Fotolia)
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【大紀元2019年02月04日訊】2019年大家最關心的房地產話題,除了房價會不會漲,就是出租房租金是否會漲?根據澳洲很多媒體一致報道,珀斯住房租賃市場租金價格已經很低了,2019年租金有望提高。因此,業主普遍希望看到租金提高,以便補償前幾年租金不足的頹勢。2019年,租金會不會漲?我個人認為租金下跌應該不可能,但是會不會增加,那要取決於房子的情況與個別因素。

大環境趨勢

西澳經濟在2019年普遍看比較樂觀,大眾踴躍消費因為工作和收入已經穩定下來。除了零售業和旅遊業還是比較疲軟之外,我們已經不再看到很大的裁員潮。為此,一直以來依靠礦業和能源行業的珀斯經濟而言,2019年大環境是好的。除此之外,租房與買房不同,無論租客富貴貧窮,他們需要一個地方居住,只是居住環境的優劣區別而已。當經濟比較好的時候,租客就可以考慮改善其居住環境,搬入比較好的地區或者更大的房子。

房子租出去的時間縮短

無可否認,2019年房子租出去的時間確實已經縮短。普遍上房子只需要大約四至五週時間就能夠租出去。與過去比較不景氣的租房市場相比,租客議價的情況比較少見,中介擁有更多和更大的空間來尋找好的租客。所以只要房子在市場上標出正確的租金價位,那麼在幾週的時間內租出去,絕不是大問題。

避免空置

2019年另一個重要投資策略就是避免房子空置。很多時候,在房子已經租出去一段時間,由於市場下滑,業主降低了租金。2019年,業主倒可以試著把租金提高至合理水平,然而如果租客不願意接受加租,那麼為了避免房子空置,業主還按照原先的租金出租房子,也是一個不錯的選擇。當然,前提是我們必須確保租客有良好的記錄,照顧房子,按時交租。

在新的一年,恭祝各位讀者朋友身體健康,萬事如意。

作者簡介:

黃力群,西澳大利亞的持牌地產經紀,並持有澳大利亞移民經紀的註冊(MARN:1387964)。聯繫方式:電話:0415154526;電郵:ernest@austpro-properties.com.au;公司網址:www.austpro-properties.com.au

責任編輯:楊新雲

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2019-02-04 12:51 PM
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