【大紀元2019年02月04日訊】2019年大家最關心的房地產話題，除了房價會不會漲，就是出租房租金是否會漲？根據澳洲很多媒體一致報道，珀斯住房租賃市場租金價格已經很低了，2019年租金有望提高。因此，業主普遍希望看到租金提高，以便補償前幾年租金不足的頹勢。2019年，租金會不會漲？我個人認為租金下跌應該不可能，但是會不會增加，那要取決於房子的情況與個別因素。
大環境趨勢
西澳經濟在2019年普遍看比較樂觀，大眾踴躍消費因為工作和收入已經穩定下來。除了零售業和旅遊業還是比較疲軟之外，我們已經不再看到很大的裁員潮。為此，一直以來依靠礦業和能源行業的珀斯經濟而言，2019年大環境是好的。除此之外，租房與買房不同，無論租客富貴貧窮，他們需要一個地方居住，只是居住環境的優劣區別而已。當經濟比較好的時候，租客就可以考慮改善其居住環境，搬入比較好的地區或者更大的房子。
房子租出去的時間縮短
無可否認，2019年房子租出去的時間確實已經縮短。普遍上房子只需要大約四至五週時間就能夠租出去。與過去比較不景氣的租房市場相比，租客議價的情況比較少見，中介擁有更多和更大的空間來尋找好的租客。所以只要房子在市場上標出正確的租金價位，那麼在幾週的時間內租出去，絕不是大問題。
避免空置
2019年另一個重要投資策略就是避免房子空置。很多時候，在房子已經租出去一段時間，由於市場下滑，業主降低了租金。2019年，業主倒可以試著把租金提高至合理水平，然而如果租客不願意接受加租，那麼為了避免房子空置，業主還按照原先的租金出租房子，也是一個不錯的選擇。當然，前提是我們必須確保租客有良好的記錄，照顧房子，按時交租。
在新的一年，恭祝各位讀者朋友身體健康，萬事如意。
作者簡介：
黃力群，西澳大利亞的持牌地產經紀，並持有澳大利亞移民經紀的註冊（MARN:1387964）。聯繫方式：電話：0415154526；電郵：ernest@austpro-properties.com.au；公司網址：www.austpro-properties.com.au。
責任編輯：楊新雲
