去年第四季珀斯出租房空置率降至2.8%

租金漲幅最高前五名區為North Coogee、Churchlands、Ardross、Daglish、Munster

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【大紀元2019年01月28日訊】(大紀元記者琳達報導)去年第四季度,珀斯租房市場繼續改善,出租房空置率降到2.8%。其中有105個區的租金均漲。

西澳房地產協會(REIWA)主席柯林斯(Damian Collins)表示,珀斯出租房空置率為五年多來最低值。

「上次珀斯空置率很低的時期是在2013年3月。但是在過去18個月,該空置率快速改善令人印象深刻,特別是考慮到2017年6月的空置率達到7.3%的最高點-為史上最高,」柯林斯說,「現在空置率低於3%,我們可以肯定地說,市場處於復蘇階段,房東現在租房市場的受益者。」

租金中位價

第四季度,珀斯整體中位租金價格繼續保持在每週350澳元。柯林斯說:「珀斯的租金中位價連續七個季度保持穩定,這是自2001年西澳房地產協會首次收集租賃數據以來珀斯租金穩定最長的一段時間。」

儘管整體市場保持穩定,但有105個區的租金有所上漲,其中North Coogee、Churchlands、Ardross、Daglish和Munster表現最佳。

「當我們進一步把獨立房與公寓的租金分開計算時,第四季度的結果對房東來說很令人滿意,獨立房與公寓的租金都在增加。該季度,獨立房租金中位數每週增加10澳元至360元,而公寓租金中位數每週增加5澳元至325澳元。

「這一改善並未促使總體租金中位價增加,因為本季度出租公寓數量超過獨立房,這使珀斯整體出租房租金中位價保持穩定。」「如果租賃市場繼續按照沿著目前形式發展,那麼珀斯2019年的整體租金中位價會上漲,這對業主來說是個好消息。」柯林斯說。

租賃活動

該季珀斯一共租出12,917套房產。

「第四季度,租賃活動放緩,因為節日期間人們較少出來找尋房屋。這種情況每年類似,12月活動趨於下降,然後於新年伊始再次增加,」柯林斯說。

該協會研究數據顯示,租賃活動增幅最大的前五個地區以此為:Kallaroo、Daglish、Melville、Merriwa和Hilton,而租出物業最多的區分別是珀斯城區、東珀斯、Scarborough、Baldivis和Maylands。

他說:「預計2019年租賃活動將顯著增加,西澳房地產協會的房產中介會員們已經註意到今年1月,(租客)對出租房的查詢量顯著上升。」

出租房源

去年第四季度,珀斯共有6,865套待租房源。柯林斯表示,「上市房源繼續減少,四季度房源比三季度減少了10%,與去年同期相比下降了27%。」「房源的大幅下滑是珀斯空置率提升的主要原因。隨著西澳人口增加和新建房屋減少,庫存的市場吸納速度越來越快。」

平均待租時間

去年第四季度,房東找到租客租房時間比三季度要快4天。

「租賃物業平均時間減少到44天,低於三季度的48天和2017年第四季的50天。隨著市場上房源減少,租戶之間競爭加劇,要求其快速出手以確保租約,」柯林斯說,「2019年租房市場非常樂觀。快速改善的租賃條件與珀斯有利的購買環境,有望吸引更多投資者重返市場。」

責任編輯:楊新雲

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