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加州民主黨議員將再提出擴大房屋租金管制法案

3月14日,加州民主黨議員宣布,將再次提出包括擴大房屋租金管制法案在內的一攬子議案。(Housing Advocates /Twitter)

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【大紀元2019年03月15日訊】(大紀元記者周鳳臨綜合報導)3月14日,加州民主黨議員宣布,將再次提出擴大房屋租金管制法案,並警告稱,若今年法案不能得以通過,那麼將在2020年再次發起一個類似的選票提案。

民主黨眾議員、眾議院住房及社區發展委員會主席邱信福(David Chiu)表示,此前發起的若干法案並未解決租客的困難,這必須在2019年有所改變。

加州有近4千萬人口,經歷上個經濟危機之後,加州進入高速發展階段,以舊金山灣區硅谷為中心的地區,高工作增長率吸引了大量人才湧入。這導致了住房供不應求、房價和租金高漲的狀況,根據聯邦「租房困難」定義,即個人收入的1/3用於購房或房租,加州有一半的租客屬於這個範疇。

為推翻1995年的柯斯塔-霍金斯(Costa-Hawkins)法案,民主黨議員已做了數年的努力,由於屋主們強烈反對,數次嘗試均未成功。柯斯塔-霍金斯法案規定,1995年之後建造的房子,不置於租金控制之下,獨立屋也不受租金控制。

一直嘗試推翻柯斯塔-霍金斯法的民主黨眾議員理查德.布魯姆(Richard Bloom),本次提出的新法案與此前失敗的法案有所改動,租金控制房屋僅擴大到10年前建造的住房,且對小業主豁免。布魯姆表示,目前只是一個草案。

由於布魯姆數年前的嘗試,2018年租客將這一提案放入選票公投,但未能通過。據報告,支持和反對的雙方投入了1億美元用於選戰。

布魯姆表示,雖然公投失敗,但住房危機仍然沒有得到解決。他表示,希望能夠與代表房地產、公寓的屋主方面進行對話,避免進入下一場選票提案公投。

代表出租房屋主的「加州出租房屋協會」(California Rental Housing Association)主席西德.拉吉瑞蒂(Sid Lakireddy)認為,租金控制政策不會創造更多的可負擔住房。但拉吉瑞蒂表示,他所代表的組織願意討論一個「真正的解決方案」。

邱信福提出了一個禁止租金欺詐法案,旨在通過消費者保護法,阻止有人利用自然災害或其它緊急狀態趁機牟利。這一法案實際上是以消費者指數為基礎,對房租漲幅設上限,即不得超過消費者指數(CPI)6%~10%。

另外2個法案,將設立出租屋登記制度,以便加州掌握房租增長狀況,同時防止屋主無正當理由驅逐租客。

加州州長紐森(Gavin Newsom)曾表示,希望立法者能提出一攬子法案,解決租金高漲的現狀。2月,在紐森就任州長後的第一個州情咨文中說:「我們需要新的法規來穩定鄰區,防止驅逐,同時讓小業主能夠運作。」◇

(此文發表於1229F期舊金山灣區新聞版)

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