【大紀元2019年03月17日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）目前在澳洲，直接向銀行申請貸款的人已逐漸減少，超過半數的貸款都是通過抵押貸款經紀人辦理。然而，政府採納銀行業皇家委員會的建議，貸款經紀行業或將萎縮。
據澳洲新聞網報導，經濟學自由專欄作家墨菲（Jason Murphy）認為，這最終將導致抵押貸款利率上升，貸款規模縮小，並進一步降低房市需求。
皇家委員會建議對貸款政策進行大幅調整，其中包括銀行取消對抵押貸款經紀人支付的「尾隨佣金」（銀行在批准貸款後向經紀人支付的費用。）同時，貸款經紀人應向客戶收取費用。若改革實施，抵押貸款經紀行業可能會萎縮，那麼這究竟是好事還是壞事呢？
抵押貸款經紀對借款人的利弊
從抵押貸款經紀人那裡貸款會比較便宜嗎？這個問題的答案並不明確。銀行向抵押貸款經紀人支付傭金的好處是，貸款人可以請經紀人來到家中介紹不同的貸款，這一服務不用收費。但是經紀人不會把所有的市場資訊都透露給你，不同的貸款機構會有不同的利率和收費標準，因此你需要對多個貸款方案進行對比。壞處是，你可能會遇到經紀人強行推銷，他們會建議你借超過預想的金額。因為客戶貸款金額越高，經紀人所獲得的傭金也就越高。數據顯示，當人們通過經紀人貸款的時候，他們傾向背負更高的債務，所需的還貸時間也更長。
經紀人向客戶收費後可能的影響
如果皇家委員會的建議落實，抵押貸款經紀人衹能從客戶那裡收取費用，無法向銀行收取傭金，那麼對我們會有什麼影響呢？
一種理論認為，借款人可能會停止向經紀人貸款，直接到銀行貸款。但是，雖然抵押貸款經紀人提供的貸款種類有限，但銀行提供的更少，只會給客戶看自家銀行的貸款服務。如果經紀人會為了拿到更多報酬而不擇手段地強行推銷，銀行的銷售也可能會做同樣的事情。
若抵押貸款經紀人減少，銀行將節省傭金，但也意味著他們需要僱用更多的員工來處理貸款業務，這筆費用也將轉嫁到借款人身上。從此點來看，這似乎並不能給客戶省錢。
最有可能的是，如果人們直接到銀行貸款，獲得的貸款金額會較低。而經紀人為獲得更多傭金強迫客戶背負更多債務的現象也會消失，這對一些人來說應該是好消息。但銀行最終可能會向借款人收取更高的貸款利息。
不過有趣的是，較少的貸款金額和較高的貸款利率會降低人們的支付能力，這或許能對房產市場起到降溫作用。在過去，經紀人想盡辦法讓客戶借更多錢的行為可能一直在推高房價。抵押貸款經紀行業的變化最終可能會對房地產市場產生巨大影響。
責任編輯：簡沐
