【大紀元2019年02月17日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）儘管悉尼的東區是2018年房產市場最具彈性的市場之一，但一份最新調查預測該區房價在未來兩年將出現全悉尼地區最大跌幅。
據澳洲新聞網報導，穆迪分析（Moody』s Analytics）報告顯示，由於悉尼東區房價過高，買家貸款難度加大等因素，2019年該地區房價會出現最大跌幅，預計獨立房價格會平均下降6.7%，公寓房價格會下降6.6%。房產市場下行趨勢將會一直持續到2020年，屆時房價還會再下跌5.4%。該地未來兩年的房產市場表現將遠遜於悉尼地區的平均水平。
分析預測，2019年整個悉尼地區的獨立房價格將會下跌3.3%，但公寓房價格會上升0.2%。
穆迪認為，由於在2013年至2016年悉尼房產市場迅猛發展時，悉尼東區的房地產市場一直表現出色。但是在當前工資增長緩慢、貸款政策收緊的情況下，房價飛漲意味著很少有買家能夠負擔得起當地高昂的房價。
澳洲房地產網首席經濟師康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，房貸收緊對價格在170萬澳元以上的房產銷售影響最大。「一旦超過這個價格，需求就會大幅下降。」
CoreLogic數據顯示，悉尼東區大部分房價中位數都超過200萬澳元。該地區最便宜的郊區是Chifley，房價中位數為170萬澳元。即便是在東區銷售量最高的Randwick，公寓房中位價也要93萬，獨立房中位價為240萬。
CoreLogic分析師Cameron Kusher表示，房產可負擔性已成為影響銷量的主要原因。部分原因是貸款政策收緊，還有首次購房者的影響越來越大。他說：「首次購房者活動持續增加，但為獲得印花稅減免優惠，他們往往傾向購買低於80萬的房產。」
悉尼東區周邊郊區的住房供應也在增加，包括Waterloo、Mascot和Wolli Creek等地區。選擇的增加讓購房者有更多的談判空間。
責任編輯：簡沐
