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研究顯示:澳工黨負扣稅改革 房價恐再跌8%

澳工黨負扣稅改革 房價恐再跌8%

最新的模型推算,澳洲工黨如果在聯邦大選中獲勝並推行其負扣稅政策,澳洲房價恐會進一步下跌。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2019年03月21日訊】(大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導)根據一個最新的模型推算,如果澳洲工黨在今年5月份的聯邦大選中獲勝和推行其負扣稅政策,澳洲的房價預計會進一步下跌,租金將上漲;房產交易下滑將導致各州政府的印花稅收入減少23億澳元。工黨對這份分析報告強烈不滿。

房地產研究與諮詢公司SQM Research週四公布的這份報告顯示,在這個新模型下,一旦房屋供應枯竭,可能出現的房屋短缺,將使首府城市的租金最高上漲12%。預計布里斯本、珀斯和阿德萊德將受到最嚴重的衝擊。這些城市不斷下降的出租房空置率,將進一步加劇,供應也將趨緊。

與此同時,在SQM公司的模型中,即使利率下調,房地產價格仍將繼續下跌達8%,悉尼和墨爾本預計將首當其衝,價格將回到「公允價值」。

這項研究詳細說明了三年內,每個城市將如何受到擬議中的負扣稅改革和將資本利得稅折扣減半的影響。負扣稅改革的「祖父」條款是指在負扣稅改革實施之前買房的投資者,將不會受此改革的影響。

SQM公司的模型是以工黨的負扣稅改革政策於2020年7月開始生效,以及澳洲儲備銀行(RBA)將利率下調50個基點為前提的,同時也考慮到了當前的房地產市場狀況。

報告預計,房地產銷售營業額將下降15%,導致印花稅收入減少23億元。SQM公司還預測,到2022年6月,建築業活動將下降達30%。

工黨影子財政部長博文(Chris Bowen)猛烈抨擊和駁斥了這份報告,稱其沒有考慮到負扣稅政策中的「祖父」條款。博文表示:「有關工黨的改革將導致房價大幅下跌或租金上漲的荒謬主張,既不負責任,又有悖於澳洲財政部和獨立經濟學家的證據。」

「曾經有一系列質量低劣的的房地產報告聲稱,要「模型化」工黨的改革,但都沒有做出合理的政策假設,或把工黨的實際政策背景包括在內。」他說,「隨著大選的臨近,預計聯邦財政部長弗萊登伯格(Josh Frydenberg)和自由黨……都會支持任何房地產市場的煽動者撰寫的任何愚蠢的報告。」

該報告的作者、SQM公司主管克里斯托弗(Louis Christopher)說,儘管他支持這項改革,但是在經濟低迷的情況下,他認為應該放緩改革的步伐。

「從根本上說,我們擔心的是,一下子實行這項改革,對市場的衝擊力太大。改革需要分階段進行。風險在於,你會製造一場經濟衝擊,這將事與願違。」他說,「如果它沒有產生影響,那麼這樣做又有什麼意義……我們只是在這裡說,要謹慎行事。」

克里斯托弗還表示,如果博文繼續對他進行人身攻擊,而不是批評這項研究,他將會依法追究博文的責任。

他認為工黨的負扣稅政策將在短期內通過幾種方式使房市降溫,最終提高承受能力。他還預計,在政策轉換之前,價格會出現反彈。「預計投資者還將需要更高的租金收益率,以彌補負扣稅改革造成的財務損失。」

克里斯托弗強調,工黨的負扣稅改革將不會影響那些積累了大量房地產財富的富人,因為該政策將允許他們從其它資產類別中,抵消改革負扣稅造成的收入損失。

聯邦財長弗萊登伯格稱,SQM公司的研究模型證明工黨的政策,將對房地產市場產生可怕的影響。印花稅收入被消減,將「對各州政府起到一個令人不寒而慄的警告作用」,他說現在是工黨放棄改革負扣稅政策的時候了。

「工黨甚至不能為他們標誌性的負扣稅政策制定一個開始日期,這加大了澳人和房地產行業的不確定性。」他說。

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責任編輯:李熔石

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