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購買獲開發許可房產 你需了解什麼

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【大紀元2019年04月28日訊】(大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導)對於房地產買家來說,若所購房產附帶了土地開發同意書(DA),可以減少日後自己提交開發申請、等待審批的時間和費用。一般來說,獲得DA能為房子增加價值,但買家需考量許可內容是否與自己的需求一致。

據澳洲Domain房地產網消息,大多數當地市議會根據《環境規劃與評估法案》(Environmental Planning and Assessment Act)來收取開發審批費用。例如,若開發費用為50萬澳元,申請開發的費用則是1,745澳元。此外,申請人還需支付設計費、顧問費、建築證書費以及合規證書費。大部分市政府的審批時間長達30至100天不等。

買家不滿意現有的土地開發同意書,可以申請作出一定的修改和調整。Pikes and Verekers Lawyers的合夥人帕爾默(Josh Palmer)表示,衹要新計劃與舊計畫「開發方案在實質上是相同的,就可以根據法案第96條提出修改要求。不過,如何裁決修改後的計畫是否與先前報批相一致並無明確的判定標準,不同案例的判定可能會有差異。

Carter Williamson Architects的建築師卡爾特(Shaun Carter)表示,有時候即便買賣雙方的情況和預期不同,開發同意書也可能同時滿足買賣雙方的要求。由他主持設計的一處位於McMahons Point的房子就是一個典型的案例。根據房主的要求,設計原本是縮小房子面積,而已獲得開發許可,但最終連同許可出售給了一對想要擴建的夫婦。該設計為房子贏得了2016年新州小型項目建築獎項。

Dupre Property Valuation 的估價師 Pierre Dupre表示,每個案例都不同。 「土地開發同意書是否能增加房產價值取決於計劃內容、地理位置、住宅面積、項目規模以及個人的意圖與品味。」

ReaI Estate Institute全澳總裁Adrian Kelly也對此表示贊同。他說:「這一切都取決於你想要甚麼類型的房子與土地開發同意書的內容。如果你想在後院建一個小房,而土地開發同意書恰好就是關於後院小房的建設,那就最好不過了。」

責任編輯:簡沐

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