【大紀元2019年04月07日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)根據Urbis公司去年第四季度房產市場報告(Urbis Q4 Apartment Essentials Report),澳洲新公寓房市場將在2019年出現復甦跡象。
據澳洲房地產觀察網消息,隨著新房的入市和銷售速度的下降,全國公寓房銷售佔待售房產的百分比在第四季度已經下降到7.7%的新低。
Urbis總經理Clinton Ostwald說:「全國範圍內都出現了波動。在許多市場中,買家正在吸收現有的已完工待售房,新項目的發佈在減少。但在其它市場,新項目仍在推向市場,補充供應並導向穩定的銷售。」
「過去兩年的銷售率一直在下降,所以2018年的結果與2017年相比表現遜色。」
報告中稱,悉尼在2017年每個季度的新房銷售平均佔待售房的21%,但在2018年下降了5.5%。
墨爾本和黃金海岸緊隨其後,同期下降幅度約為4%。
然而,布里斯本和珀斯進入市場的新房數量最少,因此2018年新房售出的比例略有增加。
Urbis稱:「這不是我們一年前想像的房產市場庫存危機」。
Ostwald說:「整個2018年進入市場較低的新房數量配合較慢的銷售水平,全年僅推出24,000套新公寓房。」
墨爾本2018年建造的公寓房最多,大約有11,244套新公寓房進入市場,而悉尼在全國排名第二,共有4,810套新公寓房入市。
布里斯本仍然表現異常,本季度沒有新房上市,但報告中稱2019年上半年可能會有超過1,000套新公寓房投入這個陽光明媚的城市的房產市場中。」
公寓房的營建許可是Urbis公寓房報告歷史上的最低水平,2018年第四季度為4,576套。
Ostwald說:「我們需要密切關注供應水平,特別是東海岸持續的人口增長,將迅速佔據現有房產的庫存。」
「這可能導致未來12至18個月的房產供應短缺,因為新建住房和土地市場的完工量減少。」
2018年總銷售的46%歸於自住房主,州際投資者佔銷售的19%,上升了10%。
之前佔2017年市場30%的本州投資者在2018年下降至17%,與外國投資者相同。
調查發現,五個市場在去年第四季度有7.7%的庫存房產售出。
第四季度全國加權平均銷售價格為705,226澳元。
平均公寓房銷售價格:
- *悉尼:899,793澳元
- *墨爾本:656,739澳元
- *布里斯本:831,884澳元
- *珀斯:602,524澳元
- *黃金海岸:715,032澳元
最受歡迎的公寓房銷售是兩室兩衛生間的房型,佔總銷售額的47%。
各大城市最俏的銷售住房類型:
- *悉尼:一室一衛公寓房達48%
- *墨爾本:兩室兩衛公寓房達44%
- *布里斯本:兩室兩衛公寓房達53%
- *珀斯:兩室兩衛公寓房達41%
- *黃金海岸:兩室兩衛公寓房達66%
報告發現,銷售活躍的公寓房有25%為預售,49%為在建房,26%為近期完工房。
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