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悉尼與墨爾本 兩地西區 房價上漲強勁

過去的五年和十年時間裡,墨爾本西區和悉尼西區都表現極佳,對買家吸引力很大。(大紀元合成圖)
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【大紀元2019年09月01日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)過去的五年和十年時間裡,墨爾本西區和悉尼西區都表現極佳,對買家吸引力很大。

諸多因素推高房價

來自澳洲房地產網的數據顯示,在過去的十年裡,悉尼的房價上漲最為強勁。

在過去五年中,增長最強的是墨爾本、維州偏遠地區和塔州偏遠地區。墨爾本的房價上漲,其推動力量是良好的就業前景和強勁的人口增長。

霍巴特房產市場的出色表現,得益於其經濟結構的變革,對政府和農業就業的依賴減少了,對旅遊業和教育業的依賴增加了。

西區表現出色的原因

在獨立房價格上在方面,過去十年裡悉尼Parramatta地區的房價漲幅最大,過去五年裡墨爾本西區的漲幅最大。

這兩個地區的房價上漲,有兩各方面的原因。首先是人口的快速增加,其次是在全球金融危機後悉尼新房建設的短缺。

雖然悉尼和墨爾本東海濱郊區仍然非常受歡迎,通過澳洲房地產網上的搜索活動可證明這一點,但現實是那裡都是200萬澳元以上的房子,很少有人,特別是年輕人,能買得起。

而在西區,房產供應繼續改善,新開發項目也在小幅推動房價上漲。墨爾本西區的Rockbank就是一個例子。

住房可負擔性仍然是推動西區房價的一個原因,或許這些地區的價格上漲最為明顯,人口的增長也推高了房價,墨爾本和悉尼的人口中心都在往西移。

未來十年哪裡表現良好?

回顧歷史固然很有意義,但未來十年的狀況更令人關心,預計悉尼將會再次成為最出色的地方。

就像全球金融危機後的情形,悉尼的發展項目目前停滯下來,原因是一些受歡迎地區房子供過於求,以及房子質量問題的困擾。

對新發展項目的信心下降,在未來五年內悉尼新發展項目將會不足,一旦經濟再次蓬勃起來,住房將會不足,因此房產價格會上漲。

責任編輯:簡沐

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