【大紀元2019年08月10日訊】多倫多是世界上最大的金融中心之一，在商業服務、電信、交通運輸、媒體、教育、旅遊等產業方面具有領先地位，成為了众多留學生和移民的首選城市之一。近幾年很多留學生和新移民來到加拿大開始新的人生。來到這裡大家都有一個共同的夢想，那就是想擁有一個自己的家，因為家是一隻船，裝載著幸福和快樂，家是溫暖的港灣，它帶給人們的感受是「溫馨」，為了實現這個夢想很多人會選擇在多倫多貸款置業。
在面對多倫多陌生的環境，新移民和留學生在貸款方面會有一些疑問，那麼帶著這些疑問我們請來多倫多資深持牌專業貸款經紀為大家解答。
對於剛登陸的新移民和留學生怎麼樣能申請貸款呢？是不是個人信譽好收入好就不會被拒貸？
就此問題，記者採訪業內資深持雙牌貸款經紀孫先生，孫先生向記者表示，在加拿大申請貸款有兩種途徑：
1、直接從銀行申請；
2、透過貸款經理人去申請貸款：
專業有經驗的貸款經理人，了解客戶及銀行的需求，能替客戶選擇最合適的的貸款產品，可以為客戶節省大量的時間與金錢。在加拿大的貸款產品五花八門，由於各家銀行提供的產品及要求的條件也不盡相同，每個客戶本身的條件也是不一樣，專業的貸款經紀可以提高對各產品及銀行的高熟悉程度，替客戶找到最適合的產品及銀行。
孫先生還表示只有有經驗的專業經紀才能幫助客戶解決燃眉之急。孫先生在此跟大家分享一個他碰到過的實際案例，他的客戶信譽分數好、收入也很好，由於不了解銀行情況就投錯了銀行去申請貸款，最後被銀行拒貸。客戶很詫異為何信譽好收入好也會被拒絕？孫先生告訴客戶其實每個銀行都有一個期望值的，當你貸款的錢數超出銀行的期望值時那麼結果就會被拒貸。只有專業的貸款經紀對銀行情況了如指掌這樣才能避免投錯銀行貸款。最後孫先生幫助這位客戶解決了貸款問題同時還幫他實現置業的夢想。
lender貸款類型有哪幾種？ 如何挑選好的貸款經紀幫助客戶避坑？
A lender： 加拿大五大銀行
B lender：區域型的銀行Home Trust、 B2B等等
C lender：私人貸款
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首先一個好的貸款經紀除了擁有專業的貸款知識以外，同時對各大借款機構情況要非常了解。例如， 各大銀行借款利率是不一樣，同一個銀行分支行借款利率都不一樣。中小貸款機構借款利率也不一樣。
其次要站在客戶的角度為客戶著想，還要誠實守信不欺騙客戶為主要原則。
案例一：
某A客戶向孫先生反映，某貸款經紀為了獲得高額佣金，故意拖延客戶銀行貸款時間，造成客戶交接房子的時間變的非常緊迫，最後客戶不得不把自己的銀行貸款申請變為成本非常高的私人貸款，明明客戶可以進大銀行的。
案例二：
某F客戶也向孫先生反映，某貸款經紀和私貸串通，通過拖延客戶時間，讓客戶房子無法交接，最後他們刻意抬高貸款利率及手續費， 賺取高額佣金。還有的經紀明知道客戶屬於B Lender類貸款，就故意說可以幫助客戶申請到A Lender類貸款，拿到好的利率，客戶滿懷希望和期待，最後貸款經紀把客戶貸款硬拖變成C Lender類私人貸款。
這樣的事情層出不窮，孫先生說新移民和留學生對於加拿大貸款環境陌生，很容易成為貸款的受害者，平白無故浪費了許多時間及金錢。好的貸款經紀的角色是幫助客戶找到低利率合適的貸款產品，不拖延客戶時間，能及時貸到款，不讓客戶房屋定金及權益遭受損失。
Mortgage 貸款Renew 的時候我們要注意些什麼呢？ 跟銀行簽署文件時需要找律師嗎？
孫先生溫馨提示每個貸款客戶都會遇到貸款Renew，客戶當貸款 Renew 的時候,可以找有經驗的貸款經紀或Broker依照您的需求，給您一個正確的建議，例如該選擇fixed rate 還是 選擇Variable rate？貸款經紀會根據當時的市場行情分析銀行利率是上升還是下降，然後給客戶意見。當您和銀行簽訂合同時建議請律師幫您看看合同，有什麼需要調整的地方可以請律師跟銀行交涉。
孫先生分享一個實際案例：
客戶申請貸款實際是100萬，房子市場評估價值200萬，某大銀行在貸款文件卻寫貸款註冊額為250萬貸款。客戶發現之後就親自跟銀行交涉此問題，銀行不予理睬，最後請律師跟銀行交涉，最好銀行讓步把貸款註冊額寫成120萬。所以在簽署銀行貸款文件時一定要請專業的律師幫您把關，有經驗的貸款經紀也會在第一時間發現這些問題，保證您最大的權利。倘若客戶需要辦理私人貸款，務必找「合法」的私人貸款經紀，並請律師來審查您簽署文件，這樣才能保障自己的利益。
在此，孫先生還表示歡迎大家隨時致電，他很樂意為大家提供「免費」的諮詢幫大家解決貸款問題。無論是生意貸款、私人貸款、銀行貸款、商業物業貸款、樓花貸款、Bridge loan過橋貸款，土地、農地、新房、二手房，轉貸Refinance，投資房以及小額貸款、新移民貸款及55歲以上無收入退休房屋貸款，有任何的貸款問題都可致電。孫先生與銀行及各大金融機構有長期合作，能為客戶爭取到客戶自己無法爭取到的最好利率，而且為客戶省去很多時間與精力。孫先生能在短時間內為客戶爭取到隔日私人貸款放貸，解決客戶燃眉之急。
結語
古人云：做人做事，要以厚道為先，正是有了厚道的基礎，才能厚德載物。孫先生厚道的為人處事使人信任，讓人放心。他的新客戶都是老客戶口碑相傳慕名而來。
联系人：David Sun (Lic#: M18001438)
電郵: lending.sd@gmail.com
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責任編輯：採風
