【大紀元2020年01月27日訊】（大紀元記者高秀媛澳洲墨爾本編譯報導）最新數據顯示，墨爾本的中環郊區是2019年全市房租漲幅最大的地方，超過了傳統上搶手的內城區。
房地產經紀人們表示，人們對好學校附近價格更便宜的住宅的需求一直很旺盛，從而導致了去年全年兩位數的租金漲幅。
2019年第四季度的《Domain房租報告》顯示，獨立房（house）租金增幅最高的前10個郊區中的大多數距離市中心至少有7公里的距離。
在2018年12月至去年12月的一年間，Essendon West區錄得了最大的漲幅，為20.6%（約合每週102澳元），當地的周租要價中位數為600元。
Domain集團經濟師威爾舍（Trent Wiltshire）說，墨爾本不斷增長的人口需求旺盛，給較為便宜的地區的房源造成壓力，從而推高了租金。
「隨著內城區變得越來越昂貴，中環郊區變得越來越受歡迎。」
墨爾本獨立房租金漲幅最大的郊區
| 郊區 | 周租中位數 | 年增幅 | 5年增幅 |
| Essendon West | $600 | 20.60% | 38.70% |
| Hughesdale | $550 | 17.00% | 25.00% |
| Glen Huntly | $605 | 16.30% | 33.00% |
| Alphington | $695 | 15.80% | 19.80% |
| Hawthorn East | $748 | 15.00% | 24.60% |
| St Kilda East | $690 | 15.00% | 27.20% |
| Black Rock | $878 | 14.00% | 25.40% |
| Elwood | $775 | 14.00% | 28.10% |
| Mont Albert North | $590 | 13.50% | 18.00% |
| Notting Hill | $450 | 12.50% | 25.00% |
數據來源：Domain集團2019年第四季度房租報告
中環地區的公寓租金也出現上漲，Moorabbin區的漲幅最大，每週的租金增加了70元（即20%），至420元。
墨爾本單元房租金漲幅最大的郊區
| 郊區 | 周租中位數 | 年增幅 | 5年增幅 |
| Moorabbin | $420 | 20.00% | 20.00% |
| Middle Park | $550 | 15.80% | 35.80% |
| Safety Beach | $420 | 12.00% | 20.00% |
| Vermont | $433 | 10.90% | 27.20% |
| East Melbourne | $550 | 10.10% | 22.20% |
| Alphington | $395 | 9.70% | 23.40% |
| Burwood | $285 | 9.60% | 32.60% |
| Kilsyth | $385 | 9.20% | 20.30% |
| Essendon North | $380 | 8.60% | 11.80% |
| Box Hill | $390 | 8.30% | 24.80% |
數據來源：Domain集團2019年第四季度房租報告
Ray White Oakleigh中介公司業務發展經理科斯塔（Penny Costa）說，房源緊缺和需求旺盛導致了租金上漲。
一些人在賣掉房子後開始租房，一些人在去年不確定的市場中推遲了買房。
然而，並非所有的中環郊區都出現了租金上漲。
在Mont Albert區，獨立房租金下降了16.1%，至每週588元。而在受租房者歡迎的內城區，周租也出現下跌，比如Carlton區房租減少了10.7%，至每週625元。
然而，同樣在Carlton區，公寓的租金上漲，這顯示出租房者對維護需求較低的住房的喜愛。
墨爾本獨立房租金跌幅最大的郊區
| 郊區 | 周租中位數 | 年度跌幅 | 5年漲幅 |
| Mont Albert | $588 | -16.10% | 18.70% |
| Warranwood | $515 | -11.60% | 4.00% |
| Carlton | $625 | -10.70% | 7.80% |
| Burnley | $700 | -9.10% | 12.90% |
| Saftey Beach | $460 | -6.60% | 15.00% |
| Waterways | $638 | -6.30% | 3.70% |
| South Kingsville | $498 | -6.10% | 18.50% |
| Canterbury | $893 | -6.10% | 10.20% |
| Botanic Ridge | $470 | -6.00% | 4.40% |
| Middle Park | $800 | -5.90% | 18.50% |
數據來源：Domain集團2019年第四季度房租報告
墨爾本單元房租金跌幅最大的郊區
| 郊區 | 周租中位數 | 年度跌幅 | 5年漲幅 |
| Keilor East | $350 | -12.50% | 2.20% |
| Dromana | $330 | -8.30% | 18.90% |
| Brooklyn | $343 | -6.80% | 3.80% |
| Hallam | $318 | -6.60% | 5.80% |
| Noble Park North | $318 | -6.60% | 1.60% |
| Braybrook | $355 | -6.60% | 18.30% |
| Sunshine North | $300 | -6.30% | 9.10% |
| Eltham | $400 | -4.80% | 14.30% |
| Burwood East | $405 | -4.70% | 9.50% |
| Chelsea | $380 | -3.80% | 16.00% |
數據來源：Domain集團2019年第四季度房租報告
經濟師威爾舍預測，墨爾本的人口在未來12個月中預計將增加10多萬人，全市的房租將出現小幅上漲。
責任編輯：李欣然