【大紀元2020年11月08日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）經過了中共病毒所造成的衰退，澳洲房地產市場在聖誕節將迎來繁榮期，澳洲頂尖的房地產培訓師Tom Panos這樣認為。
然而有幾個條件:
1、獨立房很火，但公寓房平淡
Panos說：「因為很多人在病毒大流行期間有了清晰的認識，所以對獨立房的需求會前所未有的強烈。」
「想要搬家的人，希望有更大的空間。他們想要擁有後院。根據過去6個月的經驗，那就是空間很重要。」
2、需要放寬貸款標準
Panos說：「現在似乎不缺乏人們對房地產的需求。」
「這裡的關鍵推動力是資金成本和資金供應。財長弗萊登伯格（Josh Frydenberg）表示，在不久的將來將放寬貸款標準。而他這樣做基本上是對市場說，錢在那裡，很便宜，所以如果價格適合你，就去買吧。」
堅挺的房價迫使市場上一些悲觀者改變了他們的觀點。AMP資本集團的Shane Oliver曾非常擔心澳洲房產市場會受到病毒大流行的影響，但現在他認為會出現春季反彈。SQM研究所所長Louis Christopher也是對市場重振抱有信心的人。
許多購房者也是如此。根據西太平洋銀行的購房時機指數，對房產市場的信心已經高漲到2019年9月以來的最高水平。
Panos說：「最嚴厲的批評者基本上已經轉變，並認為不會出現想像中的巨大降幅。」
「高拍賣清出率（根據CoreLogic機構的數據，近期為72%）繼續讓專家們感到驚訝。我感覺市場將繼續發力，一直持續到聖誕節。新州在封鎖期間失去的銷售期將可能確保這一點。隨著國際旅行的取消，很多房產公司不會有傳統的4周假期，只會有兩週，然後他們會在新的一年裡蓬勃發展。」
然而並不是所有的房產會被熱心的買家搶奪。Panos認為符合所有條件的房產會熱賣，但有些房產不會，現在有更多的人願意借額外的資金來獲得他們想要的房產。
不受青睞的，包括需要大量維護或翻新或裝修的房屋，戶外空間有限的住房，甚至是位於繁忙主幹道邊的房產。
Panos說：「維州有很多壓抑的需求，現在已經在釋放，並且會繼續下去，這種積壓的需求可能會爆發出來。」
「最近，我在我的Facebook頁面上與維州房地產協會主席Leah Calnan進行了直播聊天，她說他們可能會在未來幾周的週末達到1000次房產拍賣。」
「然而令人擔憂的是，我們可能會看到供過於求的房產很快進入市場，這絕不是一個好兆頭。」
「底線在於受中共病毒影響最大的就業人群不一定是購房者。一般來說，在Newtown酒吧倒班的服務員失去了工作，那些在Newtown的合租房裡的人，不是那些想買150萬澳元房產的人。」
財長弗萊登伯格的聯邦預算案在刺激經濟走出疫情的低谷方面，是一份有利於消費的預算案。而且，政府還通過首次購房貸款補助計劃來進一步幫助首次購房者。
Panos說：「預算案對於房地產來說並沒有過於積極或過於消極。」
「然而有一點不可否認，它已經影響了行為。首次購房者都很活躍。市場上有很多人在尋找購買第一套住房。」
「第一套房子的買家總是在排隊，對租房和買房進行比較，如果算一算，買房看起來確實非常實惠。」
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