加拿大房市最糟情況預測：房價跌18%

【大紀元2020年05月25日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大國家房貸與住房公司（CMHC）上週二（5月19日）預測，未來12個月內，全國平均房價估計下跌9～18%，到9月份房貸違約估計飆升12～20%，相當於經濟如無法充分復甦，高達2成房貸或出現違約。

據《環球郵報》報導，CMHC執行長西達爾（Evan Siddall）在當天聯邦財政委員會上表示，房貸債務沉重，房價跌和失業率上升，是加拿大長期財政穩定的幾大隱患。

相比之下，6大銀行預計相對樂觀。帝國銀行估計今年房價比去年跌5～10%，RBC銀行和滿地可銀行房價跌幅估計分別是7%和5%。CMHC此次高達18%的房價跌幅估計是有史以來最大，加拿大地產協會（CREA）數據顯示，1981至1995年房市危機期間，全國平均房價也只跌了5%。

18%房價跌幅估計太離譜？

帝銀副首席經濟師塔爾（Benjamin Tal）表示，CMHC高達18%的房價跌幅是最糟糕情況，即經濟未能充分復甦。滿銀首席經濟師波特（Douglas Porter）認為，當前經濟和房市前景極其不確定，18%房價跌幅估計非常奇怪。

3月以來，中共病毒（新冠肺炎）疫情重創經濟和危及房市。最新數據顯示，3～4月期間全國房屋銷量暴跌57%，平均房價跌10.9%。儘管如此，各地產協會和地產經紀對房市現狀和前景仍相當樂觀。

多倫多地產局（TRREB）認為，房屋銷量跌，掛牌上市量也跟著跌，買房競爭下降，今年房價會與去年持平。Re/Max安省與加東地區主管亞歷山大（Christopher Alexander）認為，18%的房價跌幅太瘋狂，疫情期間，多倫多、渥太華和溫哥華房屋一上市，仍吸引多個買家爭搶。

也有專家認為，CMHC這一估計很合理。RateSpy按揭經濟網站創辦人麥克利斯特（Robert McLister）認為，成千上萬人失業，經濟輸出產能暴跌，房價跌10%就得謝天謝地了，9～18%跌幅估計一點都不離譜。

CMHC還強調，自經濟大衰退以來，超低利率刺激和房價暴漲雙重刺激下，全國家庭債務屢創新高，明年全國家庭債務與可支配收入比估計從去年的176%飆升逾200%。

房貸違約或再創歷史新高

西達爾表示，秋季銀行暫時斷供優惠到期後，即使失業房貸還是得還，屆時估計房貸違約會飆升，高達2成房貸有可能違約，到時CMHC就得收緊首付20%以下的房貸標準。

加拿大銀行家協會（CBA）數據顯示，3月中旬起，各大銀行為全國74萬多家庭提供暫時斷供優惠，相當於銀行15%的按揭通過了暫時斷供審批，最高斷供期限為6個月。

加拿大國家銀行表示，銀行也做好了住宅按揭違約率有可能破歷史記錄的應對準備。CBA數據顯示，1992年與1997年銀行按揭違約率曾創下0.65%的歷史峰值。

按揭違約，通常是指月供至少拖欠3個月。投資理財顧問何特（Dustin Van Der Hout）表示，6個月最高斷供期限到期後，銀行可能還得進一步妥協。如果有人斷供6個月以上，銀行也不想這麼做，不想一下子回收太多法拍屋。◇

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