悉尼房租降幅最大的地區

【大紀元2021年02月03日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）疫情期間國際邊境關閉，繼續給租房市場帶來下行壓力，因此租戶應該與房東商量，請求降低租金。SQM研究所的數據顯示，過去一年，悉尼的公寓房廣告上的租金下降了近10%，獨立房租金平均下降了6.4%。

這是因為截至去年12月底，整個悉尼有近2.7萬套出租房空置，約佔全市出租房總量的3.6%。

空置率較高的原因是國際學生入境人數下降和移民人數減少，使租房競爭減弱。此外，首次購房者的活動也在激增，更多的租客停止租房，搬進了屬於他們自己的第一所住房。

租金降幅最大的地區往往是之前吸引海外移民最多的地區。

悉尼市中心的公寓房租金下降了近26%，近8%的住房仍然空置。

新南威爾士大學周邊的一些區也有類似的降幅，包括Kensington、Randwick和Kingsford。

這些地區的公寓房租金年度下降14-18%。Randwick的獨立房租金更是下降了23.9%。

如此高的空置率和如此大幅的租金下跌，在全國許多其它地方都是罕見的。

根據SQM 的數據，阿德萊德衹有0.7%的出租房空置，而布里斯本的空置率為1.8%。

墨爾本的租房市場則是受疫情影響最嚴重的地區，12月份約有4.7%的出租房空置。

SQM研究所所長Louis Christopher表示，悉尼和墨爾本與全國其它地區的情況很不一致。

「很明顯，悉尼和墨爾本的公寓房投資者是2020年的輸家，租金和房價都在下降。」他說：「如果你在達爾文或珀斯，或者澳洲偏遠地區擁有投資房，那麼你已經度過了最好的一年。」

新州房地產協會會長Tim McKibbin表示，未來一年將很難預測，目前還不知道政府補助的減少會產生什麼樣的影響。

McKibbin說：「12月份，就業市場繼續走強，但2021年1月1日起政府補助減少，許多租戶可能仍將面臨艱難的財務決定。」

至於買家紛紛選擇靠近海灘或叢林的住房，這對市場將帶來什麼樣的影響，他認為很難預測。

2020年房產市場的顯著趨勢之一是，人們往遠郊或偏遠地區搬家。

McKibbin說：「租戶要麼回到最受歡迎的市中心，要麼完全放棄市中心，搜索新州偏遠地區或澳洲其它地方。」

網站Finder.com.au的分析經理Graham Cooke表示，要想讓租金便宜些，租戶應該查看同類住房的租金水平。他說：「比較你所在地區類似住房的價格，與房東協商出一個更準確反映市場價格的租金。」

責任編輯：簡玬