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利率創歷史新低 悉尼買房比租房便宜

最新調查顯示,悉尼除了一個地區之外,買房都比租房便宜。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2020年10月18日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)近幾個月來,隨著悉尼大部分地區的房價下降買房變得比租房更加實惠。RiskWise房地產研究所的最新調查顯示,悉尼除了一個地區之外,買房都比租房便宜。

據澳洲房地產網消息,Ryde區是唯一一個自住者僅付利息的貸款還款額高於年度租金的澳洲統計區,其它所有地區的僅付利息的貸款還款額都很低,有些甚至遠低於年度租金。

RiskWise研究所所長Doron Peleg表示,超低利率創造了一個獨特的環境,在很多地區買房還貸款比付房租更便宜。

他認為,在許多地區,租房的錢是死錢,有穩定工作的租房者如果去買房住而償還自己的房貸比繼續償還別人的房貸更划算。

Peleg說:「利用目前的超低利率,買房往往比繼續付房租更有意義。”

北岸海灘是悉尼還貸額與房租差距最大的地區,買房比租房每年節省12,273澳元,而Sutherland 郡每年能節省12,257澳元。

Parramatta買房每年可節省6885澳元。內西區的租房者如果放棄租房而改為買房,可以節省1017澳元。

然而,Ryde的人如果選擇買房而不是租房,每年會多付1421澳元。

Peleg表示,雖然貸款連本付息的還款額仍高於悉尼的租房年度租金,但5個澳洲統計區每月的差額不到500澳元,其中中央海岸衹有15澳元的差距。

他說:「如果你是首次購房者或自住者,現在是購房的時候了。」

Peleg認為,想要在當前的環境中購房的買家需要快速行動,因為機會之窗正在快速關閉。

他說:「目前房產市場的放緩衹是暫時的,熱門地區的房次在中長期內可能會有穩健的資本增長。

買家代理公司Buyers Buyers的聯合創始人Pete Wargent表示,由於貸款利率降低,今年買房相對租房的等式發生了變化。

他說:「很明顯,沒有了那麼多投資者的競爭,很多首次購房者現在都想進入市場。」

超低利率導致一些貸款機構提供低至1.99%的房貸入門浮動利率,此舉是繼推出首個低於2%的固定利率之後的又一舉措。

Wargent稱,這樣的低利率使購房對首次購房者和小房換大房者很有吸引力。他認為,這改變了目前借貸和購房的動態。

來自McGrath Mosman房地產公司的經紀人Claudia Portale表示,目前許多有穩定工作的租房者都希望進入房市。

她說:「買家認為條件有利,不需要高價買房,而且政府為首次購房者提供的優惠也推動了市場的發展。」

Portale表示,小房換大房者也希望能充分利用目前的有利條件。

責任編輯:簡玬

 

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