【大紀元2023年04月08日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在過去十年裡，租房投資已變得非常流行。租房投資者通常是那些無力在自己想住的地方購買房產的首次置業者，他們會選擇在自己想住的地方租房住，同時在其它地方買房投資。
據澳洲Domain房地產網消息，但對於年齡較大、較富裕的房產買家來說，租房投資正在逐漸成為其投資戰略的一個重要組成部分。
這種做法最吸引人的是專家們所說的「六年規則」，意思就是如果有人買了一套住房，在裡面住了6到12個月，然後把它租出去，他們在六年內不用為其價值增長支付任何資本所得稅。
一般來說，如果一套住房你根本沒有住過，那麼你就必須從買房那天起繳稅。如果一年後你把它賣掉，那麼價格上漲的一半就會被算作是資本收益。
因此，對於住房投資者來說，租房投資的價值巨大。
「它成為了一種真正的資產」，H&R Block公司發言人Mark Chapman說，「只要該住宅被算作是主要住所，即使它被租出去，它仍可像首套住宅一樣免徵所得稅。」
「這意味著你也必須在某個地方租房住。這可能適合一些投資者，意味著他們可以從第一套房產上獲得資本收益豁免的好處。」
許多投資者以前可能沒有考慮過這種策略，沒有考慮過出租主要住宅的前景。但如今，隨著過去兩年租金的大幅飆升，一些首次置業者已無法負擔租房投資這種做法，而這種做法被更多的投資者所採用。
澳洲房地產投資專業人士協會會長Nicola McDougall表示，對於投資者來說這是一個合理的投資策略，他自己就曾這樣做過。他說，他當初在布里斯本買了一處房子，在裡面住了五年，之後他搬到了陽光海岸，他在陽光海岸租房住，把布里斯本的房子租出去，但仍把布里斯本那房子作為主要住所。
他補充道，鑑於目前租房市場的狀況，租房投資者必須是一個高收入者，這樣才能負擔得起在最佳地點的租房居住。
買家代理房地產公司Aus Property Professionals董事總經理Lloyd Edge認為，當資產可以被更好地利用時，簡單地將其閒置是沒有意義的，尤其是在其它地區買房往往可以獲得更好的收益和資本增長的情況下。
他認為，大多數租房投資者經常四處走動，他們往往因為工作，在一年的不同時間中會在悉尼、墨爾本或在海外定居。
「通常，他們沒有孩子，所以租房適合他們，並確保他們不受束縛」，Edge說，「同時，他們可以從出租的房產中獲得現金流，他們有更多的可支配收入，並能夠利用來投資更多的房產。這是如今很多人都在做的決定。」
責任編輯：簡玬
