【大紀元11月23日訊】 問：我們看到2間單車房的獨立屋出售。可以將這兩間買下來，拆掉再蓋4間鎮屋，或者獨立屋面積3000呎，雙車房，4睡房，土庫分門，有什麼要留意？
答：買入舊屋重建，首先您們要和市政廳查詢，是否批准在大街或小巷重建新屋的類別，面積和其它限制。根據個別建築商的估計，某些地區45呎闊的地段才可以建雙車房的獨立屋。
建築費用從每呎$150起，要視乎所用的建築材料而定。此外，您們要考慮買入的屋價，加上建築費用，您們支出的全數是否適合該地區的房價，自住還是預算將來出售賺錢。您們如果要重建新屋，地點是很重要，會影響將來屋價的升值和出售的快慢。如果目的是要住全新的房屋，可以在區內或其它新區選擇約看。
問：我們9年前買了1間大屋，用了20萬裝修土庫。這條街上我們的獨立屋最大，計算銀行的按揭貸款，裝修支出，我們要賣100萬，否則不賣出。可以這樣做嗎？
答：以前買的房屋，現在漲價很多。您們的獨立屋是附近最大間的屋，價錢可能比其它小的房屋升值慢些。土庫花多少錢裝修見仁見智，您們的裝修未必適合買家的用途，可能仍然要拆下再修改。至於出售叫價高低，可以和地產經紀商討，瞭解區內的成交價，供求的情況，再作抉擇。
問：我們去年買新區的獨立屋，地段比其它的房間大，背向公園業林，土庫分門出後園，建築商要我們多付了3萬元。因為工作調派西區，準備出售這間屋，我們要拿回3萬元。可以在屋價上再加嗎？
答：買新屋和買新車同樣的道理，會有額外的費用。事前要查詢清楚。重售的時候，便要視乎市場的供求，買家的意願。建築商給您們的「UPERADES」，會令到您們的物業快些售出。屋價未必因此而高出其它同類型的屋。
問：報紙新聞常常報導房價升了很多，平均屋價創新高。那麼我們想出售的物業是否也可以很快就賣到高價錢？
答：全國各省的房地產都有不同的升幅，有些急速上升，亦有些地不升反跌，或者有價沒有市場承接，久久而未能售出。各地平均屋價綜合而言是升了，是否可以快賣得到好價錢，還有其它因素例如地區，附近待售屋盤多不多，新區或舊區。考慮要出售時，可以和地產經紀商量，便可以知道估值。
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