【大纪元11月23日讯】 问：我们看到2间单车房的独立屋出售。可以将这两间买下来，拆掉再盖4间镇屋，或者独立屋面积3000呎，双车房，4睡房，土库分门，有什么要留意？
答：买入旧屋重建，首先您们要和市政厅查询，是否批准在大街或小巷重建新屋的类别，面积和其它限制。根据个别建筑商的估计，某些地区45呎阔的地段才可以建双车房的独立屋。
建筑费用从每呎$150起，要视乎所用的建筑材料而定。此外，您们要考虑买入的屋价，加上建筑费用，您们支出的全数是否适合该地区的房价，自住还是预算将来出售赚钱。您们如果要重建新屋，地点是很重要，会影响将来屋价的升值和出售的快慢。如果目的是要住全新的房屋，可以在区内或其它新区选择约看。
问：我们9年前买了1间大屋，用了20万装修土库。这条街上我们的独立屋最大，计算银行的按揭贷款，装修支出，我们要卖100万，否则不卖出。可以这样做吗？
答：以前买的房屋，现在涨价很多。您们的独立屋是附近最大间的屋，价钱可能比其它小的房屋升值慢些。土库花多少钱装修见仁见智，您们的装修未必适合买家的用途，可能仍然要拆下再修改。至于出售叫价高低，可以和地产经纪商讨，了解区内的成交价，供求的情况，再作抉择。
问：我们去年买新区的独立屋，地段比其它的房间大，背向公园业林，土库分门出后园，建筑商要我们多付了3万元。因为工作调派西区，准备出售这间屋，我们要拿回3万元。可以在屋价上再加吗？
答：买新屋和买新车同样的道理，会有额外的费用。事前要查询清楚。重售的时候，便要视乎市场的供求，买家的意愿。建筑商给您们的“UPERADES”，会令到您们的物业快些售出。屋价未必因此而高出其它同类型的屋。
问：报纸新闻常常报导房价升了很多，平均屋价创新高。那么我们想出售的物业是否也可以很快就卖到高价钱？
答：全国各省的房地产都有不同的升幅，有些急速上升，亦有些地不升反跌，或者有价没有市场承接，久久而未能售出。各地平均屋价综合而言是升了，是否可以快卖得到好价钱，还有其它因素例如地区，附近待售屋盘多不多，新区或旧区。考虑要出售时，可以和地产经纪商量，便可以知道估值。
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