【大紀元11月24日訊】(大紀元記者王樺紐約報導)自從雷曼兄弟垮台及金融風暴後，紐約中低階公寓樓於年中開始回穩，但豪華公寓樓一直疲弱不振。公開舉辦拍賣會(Auction)似乎成了最新的促銷手法。隨著本月稍早布碌崙The Locale公寓樓舉辦拍賣會之後，上週日(11月22日)又一豪華公寓公開投入54戶拍賣。競標結果100%成功標出，房價折扣約45%。
這是房產拍賣公司REDC首次承攬紐約市高檔豪華公寓業務，拍賣會於曼哈頓喜來登酒店(Sheraton New York Hotel)舉辦，標的物是位於布朗士Riverdale的Solaria公寓，週日吸引了約550人到場競標。當天54戶全數成功標出，將原本總價值$7,200萬的房產，折價成$4,000萬，相當於45%的折扣。但得標價還得原開發商認可，截至週一傍晚，據REDC統計，簽約合同為21戶，成交金額超過$1,700萬。
共20層、64戶的Solaria玻璃帷幕公寓大樓位於布朗士西南隅，有很好的哈德遜河、華盛頓大橋與曼哈頓景觀。平均每戶有1,500-2,000平方呎，最大坪數有到3,000平方呎，原市價每戶$66萬至$435萬，其中共有45戶超過百萬美元。但週日拍賣會下來，僅四戶單位超過百萬，平均標價每平方呎僅約$440元。
贏得了第一個銷售單位的米雪兒克里斯頓女士現住法拉盛，標得一戶兩臥雙衛浴、並帶有陽台的公寓，市價$112.5萬美元，她以$79萬得標。而原價$66萬的一臥一衛浴，得標價$41.5萬；頂層高端Penthouse，四臥、四個半衛浴，原市價$385萬，得標價$170萬。
比起Solaria上市三年來僅售出10戶的業績相比，拍賣會確實加快了銷售步伐。誠如開發商Arc Company總裁可爾夫(Joseph Korff)聲稱的：讓買方來定義市場價；REDC總裁柯崙( Jim Corum)則表示，就目前房產市場而言，拍賣會是一個行得通的絕佳平台。
但究竟多少戶可順利成交？一對原本就住Riverdale的雙薪夫妻，以$62.5萬標得了一戶二臥二衛浴帶陽台的單位，慶幸之餘仍表示還需與貸款公司交涉如何繳付隨之而來的一大筆款項。尚且，依拍賣會事前規定，得標後價格還得原開發商同意。
號稱開紐約華豪公寓拍賣會先例的The Locale公寓樓，藉由布碌崙Marriott Hotel高級酒店舉辦，當時以低於市價的75%做起標，大肆宣傳後，吸引了260人參與競標16戶全新公寓，結果4戶成功標出後，開發商喊停，得標價約折了44%折扣。
根據Crain’s報道，紐約公寓樓成交數量這一年來已跌了16%。僅是曼哈頓，市場餘屋庫存就有8,389戶，而這數字還不包括即將上市的7,000戶。現在曼哈頓公寓平均銷售期高達194天，較2008年的51天多出許多。房地產專家估計，未來紐約會有更多的公寓樓投入拍賣市場。
(http://www.dajiyuan.com)
