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房市止赎危机持续

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【大纪元2011年10月13日讯】(大纪元记者王一杰美国杰克逊维尔综合报导) 近日亚利桑那州联邦法官,驳回了72例针对抵押贷款电子注册系统公司(Mortgage Electronic Registration Systems Inc, MERS )的诉讼案,这对于投资和贷款人可谓是个好消息。

房市止赎危机(Foreclosure Crisis)是美国经济危机中难以解决的问题,泛指大型银行和贷款公司普遍存在的不当止赎行为。而MERS在其中负有重大责任。

MERS总部设在弗吉尼亚州的雷斯顿,是一家私营公司。它成立于1995年,其目的是加速抵押贷款法律记录保存和抵押贷款的证券化销售,通过电子登记注册跟踪抵押贷款的再销售,跟踪贷款服务权和所有权,其抵押电子注册系统登记超过6000万个贷款。

MERS是其电子注册系统中抵押贷款和信托契约的“代名人”。然而,当MERS以银行和贷款人的名义在全美启动成千上万的止赎程序,其合法性受到挑战。房主的律师和维权人士认为,MERS不拥有抵押贷款,无权要求止赎。贷款法律规定,只有贷款的实际所有者可以提出止赎诉讼。此外,法律要求抵押贷款和再融资必须在郡记录办公室备案,律师认为MERS未遵从法律。

对于MERS止赎权的裁决,影响着依赖于MERS的贷款人及贷款服务公司。许多止赎个案可能会无限期延迟,甚至默认一些欠贷的房主拥有产权。

亚利桑那州的判决,是依据美国第九巡回上诉法庭的裁决。美国地区法院法官詹姆斯•泰伯格,在他解除指控的判决中说,“法庭没有发现任何表明MERS证券系统存在根本缺陷以至MERS的每一个信托契约完全无法执行或分配的法律支持”,MERS作为抵押贷款的受益者其角色是适当的,MERS及其委任的受托人有权取消抵押品赎回权。此外,他还裁定,原告没有资格挑战MERS的角色。

到目前为止,已经有十几个州的法院对于此类诉讼案做出了有利于MERS公司的裁决。但缅因、阿肯色和堪萨斯州的州最高法院,裁决MERS无权提出止赎。

(责任编辑:秦明)

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2011-10-13 6:31 AM
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