【大纪元2012年06月20日讯】18日上午，恒大以13.22亿元的天价，拍下广州市中心一块商业用地。这一远超市场预期的价格，将广州地王价格刷新提升近一倍，引发对房地产市场走势的广泛猜测。有专家提醒称：“房价呈上涨预期”值得警惕，楼市调控到了最危险时刻。
开发商“抢地” 溢价170%
据《新快报》报导，在广州市进行的这场土地拍卖中，经过18个开发商上百轮竞价，最终恒大以13.22亿元的价格摘得珠江新城D4－B2商业地块，溢价170%，达到8.2亿元，折合楼面地价每平方米约3.3万元，将广州此前的商业地王楼面价每平方米1.7万元的记录提升近一倍。
报导称，该土地位于广州的金融中心区域，是该区域为数不多可供出让的土地，恒大、保利、万科等18家企业均参与报价。经过100多轮叫价、拍卖师三次提醒“注意投资风险”后，最终才以13.22亿元的价格成交。业内人士对该报记者说，这场出让在持续1年多的调控内十分罕见，不仅企业参与广泛，而且一改此前土地流拍或低价成交的情况，溢价近170%。
业内人士认为，这个价格不仅偏高，甚至“很疯狂”。
楼市调控到了最危险时刻
有专家提醒，“房价呈上涨预期”值得警惕，楼市调控到了最危险时刻。
在房价上涨预期下，观望或者说憋了一年多的刚性需求将会喷涌而出，集中爆发。而投资投机性需求窥见有暴利可图后就会使尽各种手段实施购买，这将推动房价出现新一轮上涨，最终使得房地产调控政策彻底流产。35个城市有超九成居民预期当地房价未来会出现上涨，预示着楼市调控到了最危险的时刻。
据18日国家统计局统计显示，5月全国商品住宅成交环比增长16.37%；成交额环比增长19.12%。据中国指数研究院统计，北上广深四大城市成交量环比4月分别上涨36%、22%、52%和38%。
一不愿透露姓名的房地产销售人员坦言，由于信贷微调和成交量回升的影响，一些购房者对市场的走势开始出现了不同意见，不少开发商正希望抓住购房者的恐慌心态，大打心理战：“就我所知，不少城市所谓的抢房潮背后，都有房托的身影。”
近期房地产调控放松、房价反弹的舆论暗涌，深圳、杭州等地也相继出现所谓排队购房热潮。专家和业内人士认为，在北京调控政策稳定的前提下，目前主要城市整体库存规模仍然很大，市场的销售压力仍将持续存在，量价齐升的可能性其实并不大。
（责任编辑：李平）
